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Casa confortável com 3 quartos, 2 vagas e 88.84m² construída , Parque Estrela Dalva Ix , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

88.84m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Como investidor, este imóvel é atraente devido ao desconto de 40.74% no valor mínimo, permitindo uma entrada acessível. Com 3 quartos e boa área, oferece potencial para aluguel ou revenda rápida. A localização em bairro residencial pode atrair famílias, e o terreno maior (144m²) permite expansões. Desconto significativo e área privativa de 88.84m² aumentam o valor. Considere custos de manutenção, mas o preço inicial de R$ 97.778,11 é competitivo.
Verifique a matrícula para garantir clareza legal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 97.778,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e valorização. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 97.778,11 na primeira praça, que ocorre em 27/10/2025 às 10h00, para garantir uma entrada com bom desconto de 40.74%. Eu monitoraria o leilão de perto, pois o lance inicial é acessível, e planejava ofertar acima desse valor para competir, mas sem excedir o que eu considero viável com base na avaliação de R$ 165.000,00.

Para maximizar o retorno, eu inspecionaria o imóvel fisicamente para confirmar as condições: com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas, ele é ideal para conversão em imóvel residencial alugável. Eu calcularia custos de reforma, considerando a área construída de 88.84m² e o terreno de 144.00m², que oferece espaço para melhorias como um jardim ou expansão, potencializando o valor.

  • Passo 1: Analisar o edital e documentos para entender obrigações, como o comprador ser responsável por condomínio e tributos.
  • Passo 2: Verificar financiamento opções, mas como só menciona FGTS, eu usaria recursos próprios ou FGTS pessoal para a compra, evitando dependência de empréstimos.
  • Passo 3: Após aquisição, alugar o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI positivo dentro de 2-3 anos.
AspectoPlano
Lance EstratégicoEsperar pela primeira praça e ofertar incrementalmente, com base no incremento mínimo (assumido como 0.00, então definir um personalizado).
ManutençãoOrçar reformas para os 3 quartos e área de serviço, visando atrair inquilinos de famílias.
RiscoAvaliar se o imóvel está 100% disponível; como não há menções de partes ideais, prosseguir, mas confirmar via matrícula.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas proativa, transformando este ativo em renda passiva através de aluguel,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva Ix em Luziânia/GO. A região de Parque Estrela Dalva Ix possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio R. 149 - Parque Estrela Dalva IX e X. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. 149 - Parque Estrela Dalva IX e X em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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