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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 56m² construída, desocupada , Merces , Paço Do Lumiar - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56.06m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 2 banheiros, com área construída de 56,06 m² em um terreno de 200 m². A casa possui sala, cozinha e banheiro de empregada, oferecendo conforto para uma família de tamanho médio. Localizada no bairro Mercês, em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar, Maranhão, é uma oportunidade para quem busca imóvel residencial em região consolidada.


O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor de avaliação de R$ 131.000,00 e lance mínimo inicial igual ao valor de avaliação. O segundo leilão apresenta valor mínimo reduzido para R$ 92.718,09, o que pode representar uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir imóvel abaixo do valor de mercado.


As formas de pagamento aceitas incluem recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando o acesso para compradores que possuem esses recursos. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.884,78
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 10:00
Valor: R$ 92.718,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando os seguintes pontos:

  • Valor de avaliação e lance inicial: O lance inicial é igual ao valor de avaliação (R$ 131.000,00), o que indica que o imóvel está sendo ofertado pelo seu valor estimado. O segundo leilão com lance mínimo de R$ 92.718,09 oferece uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação, o que pode ser interessante para quem pode aguardar a segunda praça.
  • Localização e características: A casa possui 3 quartos e 2 banheiros, com área construída de 56,06 m² em terreno de 200 m², adequada para famílias pequenas ou para locação residencial. A localização em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar, bairro Mercês, é um ponto a ser pesquisado para entender o potencial de valorização e demanda de locação.
  • Estratégia de compra: Recomendo acompanhar o leilão até a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, reduzindo o investimento inicial e aumentando a margem de lucro em uma possível revenda ou locação.
  • Custos adicionais: Considerar as despesas de condomínio e tributos que ficam sob responsabilidade do comprador, além de eventuais custos com reformas ou melhorias para valorização do imóvel.
  • Financiamento e pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento, o que pode limitar o público comprador. Planejar o pagamento conforme as condições disponíveis.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 131.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 131.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 92.718,09
Área Construída56,06 m²
Terreno200,00 m²
Quartos3
Banheiros2
LocalizaçãoPaço do Lumiar - MA
PagamentoRecursos próprios e FGTS

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão até a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando os custos adicionais e o potencial de valorização local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.884,78 e da 2ª praça é de R$ 92.718,09. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Merces em Paço Do Lumiar/MA. A região de Merces possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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