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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 62,7m² construída, desocupada , Cohajap , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 2 banheiros, oferecendo uma área construída de 62,7 m² em um terreno de 290 m². A propriedade conta com sala, cozinha, dependência completa de empregada (DCE) e banheiro de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A casa está localizada em um bairro residencial consolidado, o Planalto Anil II, em ofertas de leilão em São Luís, Maranhão, o que garante boa infraestrutura e acesso a serviços essenciais.


Aspectos importantes:
• Área construída adequada para uma residência familiar.
• Terreno amplo que possibilita futuras ampliações ou área de lazer.
• Condomínio pago pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos iniciais para o comprador.
• Pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para investidores com capital disponível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 212.862,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a primeira praça do leilão para avaliar o interesse do mercado e o valor final do lance. Com uma avaliação de R$ 334.000,00 e lance mínimo de R$ 212.862,98, há uma margem significativa de desconto que pode proporcionar boa rentabilidade.

Recomendo analisar a documentação detalhadamente, especialmente a matrícula 23118 e a averbação dos leilões negativos, para garantir segurança jurídica na aquisição. A localização em ofertas de leilão em São Luís, no bairro Planalto Anil II, é um ponto positivo, pois é uma região com potencial de valorização.

Considerando que o pagamento é exclusivamente à vista, é importante ter o capital disponível para aproveitar o desconto oferecido. A ausência de dívidas de condomínio e IPTU pagos até a data da venda pela Caixa reduz riscos financeiros adicionais.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 334.000,00
Lance MínimoR$ 212.862,98
Área Construída62,7 m²
Terreno290 m²
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
CondomínioPago pela Caixa até venda

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão, preparar o capital para lance à vista e considerar a compra para uso residencial ou revenda após valorização. A propriedade oferece boa estrutura e localização, com potencial para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.862,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cohajap em São Luís/MA. A região de Cohajap possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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