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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, área gourmet e garagem , Vila Aurora , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 3 dormitórios, incluindo uma suíte, e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel possui garagem, área gourmet e terraço, oferecendo ambientes para lazer e convivência. A área construída é de aproximadamente 150 m², em terreno de 167 m², garantindo espaço suficiente para ampliação ou personalização. Localizada em bairro tradicional de leilao com descontos em São Paulo, Vila Vitório Mazzei, próximo a comércios e serviços essenciais.

O imóvel está em estado de conservação que permite uso imediato, porém recomenda-se vistoria para avaliação detalhada. A alienação fiduciária indica possibilidade de negociação direta com o credor fiduciário, o que pode facilitar o processo de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:00
Valor: R$ 913.593,83
2ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 15:00
Valor: R$ 456.796,92
Economia: R$ 456.796,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investimento residencial em leilao com descontos em São Paulo, especialmente por estar em leilão judicial com lance inicial de R$ 913.593,83 e possibilidade de lance na segunda praça pela metade do valor. Recomendo aguardar o início da primeira praça em 10/10/2025 para acompanhar o andamento do leilão e avaliar a competitividade dos lances.

Considerando a área construída de 149,8 m² e terreno de 167 m², o imóvel é adequado para famílias e pode ser valorizado com pequenas reformas ou melhorias na área gourmet e no terraço. A localização em Vila Vitório Mazzei é estratégica, com boa infraestrutura urbana.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 913.593,83
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 913.593,83
Lance Segunda PraçaR$ 456.796,92 (50% do valor inicial)
Área Construída149,8 m²
Terreno167 m²
LocalizaçãoVila Vitório Mazzei, São Paulo/SP

Recomendo também:

  • Realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Verificar a documentação e eventuais débitos pendentes diretamente nos órgãos competentes.
  • Planejar o lance para a segunda praça, onde o valor mínimo cai para metade, podendo ser uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Considerar o prazo para pagamento de 24 horas após o leilão para garantir recursos disponíveis.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um imóvel residencial com potencial de valorização e que estejam dispostos a acompanhar o processo judicial e o leilão com atenção.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 913.593,83 e da 2ª praça é de R$ 456.796,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Vila Mazzei. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Mazzei em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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