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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga , Parque Eldorado , Eldorado Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1755m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa localizada no bairro Parque Eldorado, em leilão de imóveis em Eldorado Do Sul, RS, oferece uma excelente oportunidade para investidores ou famílias que buscam um imóvel espaçoso e com potencial. Com uma área total de 1755 m² e área construída de 243,99 m², a propriedade conta com 3 dormitórios, 2 banheiros, sala, cozinha, dispensa, área de serviço, piscina e 1 vaga de garagem.

Destaques:
- Localização privilegiada em Avenida Das Palmeiras.
- Imóvel ocupado, com necessidade de providências para desocupação conforme edital.
- IPTU anual de R$ 589,04, com débitos quitados pelo vendedor até a data do leilão.
- Aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.

Este imóvel é ideal para quem busca um investimento com boa valorização ou uma residência com amplo espaço e comodidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 411.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu elaboraria um plano de ação detalhado para maximizar o retorno sobre o investimento. Primeiramente, avaliaria a possibilidade de negociação direta com os ocupantes para uma desocupação amigável, reduzindo custos e tempo. Em seguida, consideraria as seguintes estratégias:

1. Reforma e Revenda:
- Investir em uma reforma moderada para modernizar a casa, focando em cozinha e banheiros, que são áreas críticas para valorização.
- Melhorar a área externa, destacando a piscina como um atrativo principal.
- Revender o imóvel com uma margem de lucro estimada em 20-30% sobre o valor de compra + reforma.

2. Aluguel:
- Oferecer o imóvel para aluguel, com um retorno mensal estimado de 0,5-1% do valor investido.
- Considerar a demanda por imóveis espaçosos na região, especialmente para famílias.

3. Parcelamento do Terreno:
- Caso a legislação local permita, avaliar a viabilidade de parcelar o terreno para construção de múltiplas unidades residenciais, aumentando significativamente o valor do investimento.

Tabela de Custos e Retorno Estimado:

ItemCusto Estimado (R$)
Aquisição411.600,00
Reforma50.000,00
Desocupação10.000,00
Total Investido471.600,00
Valor de Revenda600.000,00
Lucro Estimado128.400,00

Este plano considera um investimento inicial significativo, mas com um retorno atrativo em um prazo de 12-18 meses.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Eldorado Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Eldorado Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Eldorado Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Eldorado Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 411.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Eldorado Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Eldorado Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Eldorado Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Eldorado em Eldorado Do Sul/RS. A região de Parque Eldorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Eldorado Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Eldorado Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Eldorado Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Eldorado Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Eldorado Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Eldorado Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Eldorado Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Eldorado Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Eldorado Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Eldorado Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Eldorado Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Eldorado Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Eldorado Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Eldorado Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Eldorado Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Eldorado Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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