Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 228 m²

DO(S) BEM(NS): LOTE ÚNICO: UMA CASA DE 228 m² (METROS QUADRADOS) NÃO AVERBADA, SITUADA NA RUA JOSÉ ANGELILO, Nº. 1.020, EM BIRIGUÍ/SP, CONSTRUÍDA SOB O LOTE DE TERRENO Nº 6 (SEIS), DA QUADRA “C”, SITUADA COM FRENTE PARA O LADO PAR DA RUA JOSÉ ANGELILO, DISTANTE 55,14 METROS DA ESQUINA COM A RUA G, NO LOTEAMENTO DENOMINADO PARQUE RESIDENCIAL LALUCE, OBJETO DA MATRÍCULA Nº. 23.423, DO C.R.I. DE BIRIGUI/SP, com a seguinte descrição: Um lote de terreno sem benfeitorias, sob nº 06 (seis), da quadra “C”, situado com frente para o lado par da rua José Angelilo, distante 55,14 metros da esquina com a rua “G”, no loteamento denominado Parque Residencial Laluce, anexo a esta cidade, Município e Comarca de Birigui, Estado de São Paulo, medindo 10,00 metros de frente por 25,00 metros de frente aos fundos, de ambos os lados e nos fundos a mesma metragem da frente, encerrando assim uma área de 250,00 metros quadrados, confrontando pela frente com a citada via pública, de um lado, com o lote nº 05, de outro lado com o lote nº 07 e fundos com o lote nº 15, todos da mesma quadra. Cadastrado na Prefeitura Municipal de Birigui sob nº 3.09.048.000000006.3. Registro Anterior: Matr: 18.288 R4 local e Matr. 77–R1. Ônus/Observação: R. 01 – Para constar que, por meio de Escritura Pública de Venda e Compra lavrada pelo 2º Ofício local, lvº 183, fls. 197, Aldécio Fereira da Silva, CPF nº 529.047.929-53, casado sob regime de comunhão de bens, na vigência da lei nº 6.515/77 com Maria Inês Ferreira Silva, RG nº 3.849.784-PR adquiriram o imóvel dessa Matrícula de Imobiliária Laluce S/C Ltda., CECMF nº 55.749.287/0001-49; R. 02 – Para constar que, por meio de Escritura de Venda e Compra, lvº 184 fls. 243, Pedro Alves Ribeiro, CPF nº 704.909.298-34, casado sob o regime de comunhão de bens, anteriormente a lei nº 6.515/77, com Maria Aparecida Moraes Ribeiro, RG 13.665.663-SP, adquiriram o imóvel dessa Matrícula de Aldécio Fereira da Silva e sua mulher Maria Inês Ferreira Silva, ambos já qualificados; Av.04) PENHORA Exequenda. Inscrição Municipal: 03.09.048.0006. Débito de IPTU: Não constam débitos, conforme pesquisa realizada em julho/2026 . Observações constantes no Laudo de Avaliação de fls. 177/185: a) Relata o avaliador que sobre o terreno que constitui o imóvel avaliado, encontra-se construída uma edificação não averbada na matrícula com característica residencial, descrita como: 1. Uma construção de alvenaria com 228,40m², constituída por ambientes de Garagem e varanda frontal, 2. Duas Salas, 3. Cozinha conjungada com Copa; 3. Três dormitórios, sendo um tipo suíte com banheiro, banheiro comum; 4. Varanda aos fundos coberta e fechada e corredor lateral direito coberto; 5. Forro em laje em parte da residência e sem forro em parte da garagem e na varanda de fundos; 6. Piso em cerâmica; 7. Cerâmica nas paredes da Cozinha e banheiro, cobertas em telhas, cerâmicas sobre a estrutura de madeira; 8. Instalações hidráulicas e elétricas (aparentemente em funcionamento normal); 9. Edificação com idade estimada de 30 anos, construída em padrão simples, reformada e ampliada e com situação geral, podendo ser considerada regular com necessidade de vários reparos, em específico na pintura e na correção de fissuras e rachaduras; b) O Imóvel avaliado está totalmente cercado perimetralmente com muro e portão de acesso para autos e social. Observação 1) Conforme a r. Decisão de fl. 532, consta ação de anulação de fiança, processo nº 1009504-10.2020.8.26.0077, em trâmite pela E. 2ª Vara Cível desta Comarca, movida pelos executados. Observação 2) O imóvel pode estar ocupado por coisas e pessoas, sendo a desocupação por conta do arrematante. Observação 3) Para fins da alienação judicial na modalidade de leilão, será considerada a média da avaliação mercadológica de fls. 767/786, conforme r. Decisão de fls. 787; Observação 4) Venda “ad corpus” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas; Bens levados a leilão: Terreno e a Edificação não averbada na Matrícula, de forma conjunta, quaisquer regularizações de área e de matrícula por conta do arrematante.

Avaliação total do terreno e edifício

R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais), abril/2026. AVALIAÇÃO ATUALIZADA R$ 254.982,22 (duzentos e cinquenta e quatro mil, novecentos e oitenta e dois reais e vinte e dois centavos), agosto/2026, pela Tabela Prática do TJ/SP.

AVALIAÇÃO ATUALIZADA R$ 256.558,39 - NOVEMBRO/2026, pela Tabela Prática do TJ/SP