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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, varanda e área construída de 85,97m² , Praia De Itaipuaçu , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

85.97m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa residencial com 3 quartos, 2 banheiros, varanda e área construída de 85,97 m² em terreno de 240 m². O imóvel está localizado em um loteamento consolidado, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A presença de varanda e área de serviço agrega funcionalidade e qualidade de vida.

O imóvel possui IPTU registrado e matrícula atualizada, garantindo segurança jurídica. A área privativa é adequada para uma residência confortável, com sala e cozinha integradas.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em moradia ou aluguel, com potencial de valorização na região de apartamentos leilão em Maricá.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:00
Valor: R$ 201.681,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 316.456,09 e o lance mínimo de R$ 201.681,99, o imóvel apresenta uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado. O lance mínimo está próximo de 64% do valor de avaliação, o que indica potencial de valorização futura.

Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça, marcado para 01/08/2025 às 12:17:30, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido pelo lance mínimo, o que é vantajoso.

Após a aquisição, sugiro as seguintes ações:

  • Revisão e pequenas melhorias: Avaliar a necessidade de reformas para valorização e melhor adequação ao mercado de locação ou revenda.
  • Locação residencial: O imóvel possui 3 quartos e boa área construída, ideal para famílias, o que facilita a locação e gera renda mensal.
  • Venda futura: Monitorar o mercado local para venda após valorização, visando lucro.

Segue tabela comparativa para análise:

ItemValor (R$)Comentário
Valor de Avaliação316.456,09Base para comparação
Lance Mínimo201.681,99Potencial preço de compra
Incremento Mínimo1.000,00Menor valor para lances subsequentes

Considerações finais: O imóvel não possui dívidas explícitas, mas o comprador deve arcar com IPTU e despesas condominiais conforme edital. A localização em apartamentos leilão em Maricá e o tamanho do terreno são atrativos para valorização a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.681,99. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia De Itaipuaçu em Maricá/RJ. A região de Praia De Itaipuaçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
Sim, este imóvel em leilão em Maricá fica no condomínio R. Nossa Sra. de Lourdes - Praia de Itaipuaçu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Maricá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. Nossa Sra. de Lourdes - Praia de Itaipuaçu em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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