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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, varanda e área de serviço, 252,9m² construída , Niteroi , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

252.9m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa ampla com 3 quartos, 2 banheiros, varanda e área de serviço, construída em 252,9 m² em terreno de 484 m². O imóvel possui sala, lavabo e cozinha, ideal para famílias que buscam conforto e espaço.
Importante: há indisponibilidade e penhora averbadas na matrícula, o que implica regularização por conta do adquirente.
IPTU registrado: 44095617001021, matrícula 13093 no Ofício 01.
A propriedade está localizada em leilão de imóveis em Canoas, RS, no bairro Niteroi, com endereço completo na Rua Santa Cruz, nº 1178.
O imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização após regularização documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 730.411,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.710.369,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 730.411,00 e avaliação oficial de R$ 700.000,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

  • Análise documental rigorosa: Verificar detalhadamente a penhora e indisponibilidade averbadas na matrícula para entender os riscos e custos de regularização.
  • Planejamento financeiro: Considerar o valor do lance inicial e preparar ofertas programadas para o leilão, aproveitando o cronômetro de 30 segundos para lances estratégicos.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão ocorre em 04/07/2025 às 10:00, com lance inicial de R$ 730.411,00. Caso não arrematado, o segundo leilão em 11/07/2025 às 10:00 com lance de R$ 1.710.369,30. Avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça para melhor custo-benefício.
  • Regularização pós-arremate: Planejar a regularização documental, pois será por conta do adquirente, incluindo custos e prazos para liberar o imóvel para uso ou venda.
  • Potencial de valorização: Após regularização, o imóvel pode ser vendido ou alugado, aproveitando a área construída de 252,9 m² e terreno de 484 m² em leilão de imóveis em Canoas, RS.
  • Financiamento: A Caixa permite financiamento habitacional, o que pode facilitar a compra para interessados que se enquadrem nas condições.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 700.000,00
Lance InicialR$ 730.411,00
Área Construída252,9 m²
Área do Terreno484 m²
Penhora/IndisponibilidadeSim, regularização por conta do comprador
LocalizaçãoCanoas, RS - Bairro Niteroi

Este plano permite ao investidor agir com segurança, aproveitando o potencial do imóvel e minimizando riscos legais e financeiros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 730.411,00 e da 2ª praça é de R$ 1.710.369,30. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Niteroi em Canoas/RS. A região de Niteroi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio The One Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no The One Residence em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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