Casa com 3 quartos, 2 banheiros, varanda e área de serviço
Niteroi, Canoas - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 730.411,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
RUA SANTA CRUZ, N. 1178 LT 39 QD 94, NITEROI - CEP: 92120-101, CANOAS - RIO GRANDE DO SUL
Área:
252.9m²
Quartos:
3
Banheiros:
2
Descrição
Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 2 banheiros, incluindo lavabo, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Possui varanda/sacada e área de serviço, o que agrega funcionalidade ao dia a dia. A área construída é de 252,90 m² em um terreno de 484 m², oferecendo amplo espaço externo. O imóvel está localizado em Canoas, bairro Niteroi, uma região com boa infraestrutura e acessibilidade.
Importante: O imóvel possui indisponibilidade e penhora averbadas na matrícula, com regularização por conta do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento da compra.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/07/2025
às 10:00
|
R$ 730.411,00 | - |
| 2ª Praça |
11/07/2025
às 10:00
|
R$ 1.710.369,30 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)0.2/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Caixa
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -75.364,43 (-10.3%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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