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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, varanda e área de serviço, 252.9m² construída , Niteroi , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

252.9m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 3 quartos e 2 banheiros, incluindo varanda/sacada e área de serviço, com uma área construída de 252,90 m² em um terreno de 484 m². A propriedade possui sala, lavabo e cozinha, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A matrícula indica que há indisponibilidade e penhora averbadas, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do adquirente. A localização em ofertas de leilão em Canoas, bairro Niteroi, oferece acesso a infraestrutura urbana consolidada.


Características importantes:

  • Área construída e terreno generosos para expansão ou personalização.
  • Presença de gravames que exigem análise jurídica detalhada.
  • Pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 427.419,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 700.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 427.419,51 (38,94% de desconto)
Área Construída252,90 m²
Terreno484,00 m²
Condição de PagamentoÀ vista, recursos próprios
GravamesPenhora e indisponibilidade averbadas

Plano de ação sugerido:

  • Esperar a licitação aberta em 19/08/2025 para tentar adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação, aproveitando o desconto significativo.
  • Realizar uma análise jurídica detalhada sobre as penhoras e indisponibilidades para entender os riscos e custos de regularização, que são de responsabilidade do comprador.
  • Considerar o pagamento à vista, pois não há opção de parcelamento, o que exige capital disponível.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma ou modernização para valorização do imóvel, dada a boa área construída e terreno.
  • Explorar o potencial de aluguel residencial ou venda futura, considerando a localização em ofertas de leilão em Canoas e o tamanho do imóvel.
  • Monitorar o mercado local para identificar oportunidades de revenda ou uso próprio.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores com capital disponível e perfil para assumir questões jurídicas, podendo gerar retorno atrativo no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 427.419,51. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Niteroi em Canoas/RS. A região de Niteroi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio The One Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no The One Residence em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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