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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 vagas e área construída , Faz Sta Maria , Ourinhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa de 3 quartos e 2 vagas de garagem em uma área de 329,40 m² de terreno e 51,39 m² construídos. Localizado em uma região potencialmente valorizada, oferece comodidades como área de serviço e sala, ideal para famílias ou aluguel. Com desconto de 40,74% no valor mínimo, o custo inicial é atraente, permitindo uma entrada acessível. Considere a possibilidade de reformas para aumentar o valor, como modernizar a cozinha ou o banheiro.
A estabilidade da Caixa como comitente garante transparência no processo. Em um mercado em crescimento, esse ativo pode gerar renda via locação ou revenda, com baixo risco devido à avaliação oficial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 104.276,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 104.276,94 na primeira praça, programada para 24/07/2025 às 10h00, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Como o imóvel está em licitação aberta, eu monitoraria de perto o edital para evitar surpresas, utilizando os recursos disponíveis como o download da matrícula para verificar qualquer pendência legal, embora não haja menções explícitas de dívidas.

Em termos de financiamento, como o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu optaria por usar capital próprio para manter o controle, evitando dependência de empréstimos. Após a aquisição, eu planejava reformas simples, como atualizar o banheiro e a cozinha, para elevar o apelo do imóvel, dado que ele tem 3 quartos e 2 vagas, o que é ideal para locação familiar.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física para confirmar a integridade da área construída de 51,39 m² e terreno de 329,40 m², garantindo que não haja problemas ocultos.
  • Passo 2: Calcular o ROI potencial, considerando o valor de avaliação de R$ 175.966,74 como base, e projetar aluguéis com base em dados locais de casas de leilão em Ourinhos-SP.
  • Passo 3: Se não arrematar na primeira praça, aguardar possíveis praias subsequentes, mas como só há uma data informada, eu me prepararia para uma ação decisiva.
AspectoPlano de Ação
AquisiçãoEntrar com lance próximo ao mínimo para maximizar margem.
ManutençãoInvestir em melhorias para aluguel, visando retorno em 12-24 meses.
Venda ou LocaçãoAlugar imediatamente para gerar renda passiva ou revender após valorização.

Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este imóvel, mas só se ele for 100% integral, o que parece ser o caso, evitando frações que complicam a gestão. Essa abordagem garante uma entrada segura no mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.276,94. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Faz Sta Maria em Ourinhos/SP. A região de Faz Sta Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
Sim, este imóvel em leilão em Ourinhos fica no condomínio Casa da Lorene (Condomínio moradas club). Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ourinhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa da Lorene (Condomínio moradas club) em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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