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Casa confortável com 3 quartos, 2 vagas e 87m² construída , Massaranduba , Arapiraca - AL

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

87.48m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Como investidor, este imóvel é uma oportunidade atraente em leilao com descontos em Arapiraca-AL, com avaliação de R$ 180.000,00 e lance mínimo de R$ 106.667,03, oferecendo desconto de 40,74%. A casa possui 3 quartos e 2 vagas, perfeita para aluguel residencial ou revenda rápida. A área construída de 87,48 m² e terreno de 220,99 m² permitem expansão futura. Benefícios incluem baixo custo inicial e potencial valorização na região. Considere a localização para acessibilidade e verifique o edital para detalhes legais.
Opções de pagamento com FGTS adicionam flexibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 106.667,03 na primeira praça, que ocorre em 17/10/2025, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Com o imóvel tendo 3 quartos e 2 vagas, eu visaria transformá-lo em uma propriedade de aluguel, considerando a área construída de 87,48 m² e terreno de 220,99 m² para possíveis reformas ou adições, como um quarto extra para aumentar o valor.

Eu monitoraria o leilão de perto, pois o desconto de 40,74% sobre a avaliação de R$ 180.000,00 sugere uma boa margem de lucro. Para mitigar riscos, consultaria o edital e a matrícula para confirmar a ausência de dívidas pendentes, embora o texto indique que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria virtual ou presencial para avaliar o estado real, garantindo que a casa não precise de reparos caros.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em leilao com descontos em Arapiraca-AL, verificando taxas de aluguel para imóveis semelhantes, que poderiam gerar renda mensal de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00.
  • Passo 3: Planejar o financiamento: Como o imóvel permite uso de FGTS, eu usaria recursos próprios ou esse fundo para a entrada, evitando empréstimos iniciais.
AspectoAção Planejada
Tempo de esperaEsperar pela primeira praça em 17/10/2025, mas preparar para possíveis prorrogações.
Investimento inicialAlocar R$ 106.667,03 como base, adicionando 10-20% para incrementos de lance.
Retorno esperadoApós aquisição, reformar e alugar, visando ROI em 2-3 anos através de valorização imobiliária.

Por fim, eu diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais, e comercializaria rapidamente se o mercado aquecer, sempre priorizando análise...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Arapiraca/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Arapiraca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arapiraca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arapiraca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em Arapiraca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arapiraca no edital oficial. Imóveis de leilão em Arapiraca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Massaranduba em Arapiraca/AL. A região de Massaranduba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arapiraca. Confira outros imóveis em leilão em Arapiraca.
Para participar de leilões de imóveis em Arapiraca/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arapiraca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arapiraca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arapiraca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arapiraca está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Arapiraca.
Sim, este imóvel em leilão em Arapiraca fica no condomínio Residencial Jardins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Arapiraca, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardins em Arapiraca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arapiraca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arapiraca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arapiraca/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arapiraca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arapiraca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arapiraca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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