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Casa com 3 quartos, 3 banheiros, 193.97m² construída, desocupada , Mutange , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 3 banheiros, oferecendo uma área construída de aproximadamente 193,97 m² em um terreno de 360 m². Possui ainda 2 salas, área de serviço, DCE, cozinha e terraço, proporcionando conforto e funcionalidade para famílias de médio porte. Localizado no bairro Farol, em leilões em Maceió, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel residencial com boa metragem e potencial de valorização.


O imóvel aceita financiamento pelo sistema SBPE e permite o uso de FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A casa está vinculada a um leilão SFI, com lance inicial de R$ 550.000,00, e uma segunda praça com lance mínimo de R$ 469.926,43, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 469.926,43
Economia: R$ 80.073,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a segunda praça do leilão, marcada para 21/07/2025 às 10h00, onde o lance mínimo é reduzido para R$ 469.926,43, representando um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 550.000,00. Isso pode aumentar a margem de lucro ou reduzir o capital investido inicialmente.

Considerando a área construída de 193,97 m² e o terreno de 360 m², o imóvel possui bom espaço para reformas ou melhorias que valorizem ainda mais o bem, como modernização da cozinha, ampliação do terraço ou melhorias na área de serviço. A localização no bairro Farol, em leilões em Maceió, é estratégica para o mercado residencial, podendo ser facilmente locado ou vendido após a aquisição.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 550.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 550.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 469.926,43
Área Construída193,97 m²
Terreno360 m²
FinanciamentoPermitido via SBPE

Recomendo também verificar as condições do financiamento e possíveis custos adicionais como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador. A análise do edital e matrícula é fundamental para garantir segurança jurídica na aquisição.

Em resumo, aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, planejar eventuais reformas para valorização e considerar o financiamento como opção para facilitar o pagamento são passos essenciais para maximizar o retorno sobre este investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00 e da 2ª praça é de R$ 469.926,43. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mutange em Maceió/AL. A região de Mutange possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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