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Casa com 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas e área construída de 108m² , Granja Viana , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

108.14m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos, 3 banheiros, 2 varandas, área de serviço, sala, cozinha e 2 vagas de garagem, com área construída de 108,14 m² e terreno de 135,16 m². Localizada em condomínio fechado na Granja Viana, casas de leilão em Cotia/SP, oferece conforto e segurança para famílias que buscam qualidade de vida próxima à capital paulista. O IPTU está identificado e a matrícula do imóvel está regularizada, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 676.000,00, sendo uma oportunidade para aquisição com potencial valorização.

Características principais:
- Área construída: 108,14 m²
- Área do terreno: 135,16 m²
- 3 quartos e 3 banheiros
- 2 vagas de garagem
- Condomínio fechado

Ideal para famílias que buscam imóvel pronto para morar ou investidores interessados em imóveis residenciais em região valorizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 676.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 568.329,66
Economia: R$ 107.670,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em Granja Viana, casas de leilão em Cotia/SP, uma região valorizada e com boa demanda residencial. O lance inicial está fixado em R$ 676.000,00, com segunda praça prevista para R$ 568.329,66, o que indica possibilidade de negociação e aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a primeira praça, avaliando a movimentação de lances e a possibilidade de arremate no lance inicial.
  • Se não houver lances na primeira praça, considerar a segunda praça como oportunidade para oferta, aproveitando o desconto de aproximadamente 16% sobre o valor inicial.
  • Realizar uma visita técnica para avaliação do estado do imóvel e possíveis necessidades de reforma ou melhorias, que podem agregar valor ao investimento.
  • Considerar o potencial de valorização da região e a facilidade de locação ou revenda, caso o imóvel seja destinado a investimento.
  • Planejar o financiamento ou pagamento à vista conforme as condições aceitas pela Caixa Econômica Federal, verificando as formas de pagamento no dia do leilão para garantir conformidade.

Resumo financeiro e estratégico:

ItemDetalhes
Valor AvaliadoR$ 676.000,00
Lance InicialR$ 676.000,00
Valor Segunda PraçaR$ 568.329,66
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Área Construída108,14 m²
Área do Terreno135,16 m²

Este planejamento permite ao investidor agir com segurança e aproveitar as oportunidades de desconto nas praças subsequentes, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 676.000,00 e da 2ª praça é de R$ 568.329,66. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Viana em Cotia/SP. A região de Granja Viana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condominio Aldeia da Granja. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Aldeia da Granja em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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