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Casa com 3 quartos em Fortaleza , Granja Lisboa , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

RUA SARGENTO JOAO PINHEIRO,N. 540 QD 152, LT 24, GRANJA LISBOA - CEP: 60540-511, FORTALEZA - CEARA
Fortaleza CE

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Fortaleza!
Esta casa espaçosa de 3 quartos, com 80m² de área construída e 112,20m² de terreno, está localizada no bairro Granja Lisboa. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um desconto expressivo de 41,24% sobre o valor de avaliação.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS:  Recursos próprios.  Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam):  Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.  Tributos: Sob responsabilidade do comprador.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Fortaleza, com 3 quartos e 80m² de área construída, apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando o desconto de 41,24% sobre o valor de avaliação, resultando em um valor mínimo de venda de R$ 119.878,67. A localização no bairro Granja Lisboa, embora precise de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e segurança, pode ser um ponto positivo para quem busca um imóvel com bom custo-benefício.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer investimento, é crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região da Granja Lisboa para entender os valores de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir o preço de revenda ou o valor do aluguel.
  • Avaliação Estrutural e de Reformas: Como o imóvel é de leilão, é recomendável uma vistoria técnica para identificar possíveis necessidades de reforma. O valor de R$ 204.000,00 como avaliação sugere que o imóvel pode estar em bom estado, mas uma inspeção profissional é indispensável para orçar quaisquer reparos necessários.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Com base na análise de mercado, decida se a melhor estratégia é a revenda rápida após pequenas melhorias ou a locação. Se optar pela locação, considere o perfil dos inquilinos na região e ajuste o imóvel para atender às suas necessidades.
  • Custos de Aquisição e Manutenção: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (embora as regras da Caixa mencionem que o comprador é responsável por tributos, é bom verificar a situação atual).
  • Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode ser um diferencial para potenciais compradores ou para o próprio investidor, caso opte por financiamento.

Considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido, este imóvel representa uma oportunidade de adquirir um bem por um preço abaixo do mercado, com potencial de valorização após as devidas adequações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.878,67. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Lisboa em Fortaleza/CE. A região de Granja Lisboa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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