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Casa com 3 quartos, 3 banheiros e 155,55m² privativos , Boa Vista-castelao , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

155.55m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 3 banheiros, oferecendo 155,55m² de área privativa, localizada em leilão de imóveis em Fortaleza, CE, no bairro Boa Vista-Castelao. A propriedade está registrada sob a matrícula 83910 no ofício 2, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e espaço, com potencial para valorização devido à sua localização estratégica.


Características principais:

  • Área privativa de 155,55m²
  • 3 quartos e 3 banheiros
  • Localização em bairro consolidado de Fortaleza
  • Documentação regularizada com matrícula e ofício

O imóvel aceita financiamento habitacional pela linha SBPE, facilitando a aquisição para interessados que atendam aos critérios da Caixa Econômica Federal. Além disso, o pagamento pode ser realizado com recursos próprios, com prazos diferenciados para valores acima de R$ 500 mil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 386.862,94
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.067.795,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando a avaliação de R$ 340.000,00 e o lance inicial de R$ 386.862,94 para o primeiro leilão, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial em leilão de imóveis em Fortaleza com potencial de valorização.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 21/07/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão ocorrerá em 24/07/2025, com lance mínimo de R$ 1.067.795,48, valor consideravelmente mais alto, o que pode indicar maior segurança para quem adquirir no primeiro leilão.

O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite negociações graduais, facilitando o ajuste do lance conforme a concorrência. A documentação está regularizada, com matrícula e ofício disponíveis, o que reduz riscos legais.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

AspectoDetalhes
AvaliaçãoR$ 340.000,00
1º Leilão21/07/2025 - Lance mínimo R$ 386.862,94
2º Leilão24/07/2025 - Lance mínimo R$ 1.067.795,48
Incremento mínimoR$ 2.000,00
Área155,55m²
Quartos3
Banheiros3

Para investidores, a estratégia ideal é participar do primeiro leilão com um lance próximo ao valor de avaliação, aproveitando a possibilidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 510.000,00). É importante considerar o prazo para pagamento e a possibilidade de financiamento via SBPE, o que pode facilitar a aquisição.

Além disso, é recomendável verificar a situação do IPTU e demais encargos, embora não estejam detalhados, para evitar surpresas pós-compra. A localização em Fortaleza, bairro Boa Vista-castelao, é um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 386.862,94 e da 2ª praça é de R$ 1.067.795,48. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista-castelao em Fortaleza/CE. A região de Boa Vista-castelao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Arena Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Arena Condomínio Clube em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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