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Casa com 3 quartos, 3 banheiros e 156,58m² construída, desocupada , Caluge , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -292% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 3 banheiros, oferecendo uma área construída de 156,58 m² em um terreno amplo de 3.269,42 m². A propriedade inclui áreas funcionais como sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A localização em Caluge, leilão em Itaboraí, proporciona um ambiente tranquilo e com potencial de valorização, especialmente para quem deseja investir em imóveis residenciais com terreno generoso.


Características principais:

  • 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias grandes.
  • Área construída ampla de 156,58 m².
  • Terreno de 3.269,42 m², possibilitando expansão ou uso diversificado.
  • Permite financiamento via SBPE e uso de FGTS, facilitando a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 10:00
Valor: R$ 926.186,94
2ª Praça Encerrado
Data: 19/05/2025 10:00
Valor: R$ 1.287.715,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 880.000,00 e os valores mínimos de venda nas praças do leilão. O primeiro leilão tem lance mínimo de R$ 926.186,94, e o segundo de R$ 1.287.715,35, indicando que o imóvel está valorizado e pode atrair compradores interessados em propriedades com terreno amplo.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão pode oferecer uma oportunidade de compra com maior desconto, porém com maior risco de competição.

Considerando o terreno de 3.269,42 m², há potencial para desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais, dependendo da legislação local. A área construída de 156,58 m² é adequada para moradia confortável, mas o terreno permite expansão ou subdivisão, o que pode aumentar o retorno do investimento.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 880.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 926.186,94
Lance 2ª PraçaR$ 1.287.715,35
Área Construída156,58 m²
Terreno3.269,42 m²
FinanciamentoPermitido via SBPE

Para maximizar o retorno, avalie a possibilidade de reformar ou modernizar a casa para aumentar seu valor de mercado. Além disso, o terreno pode ser explorado para construção de unidades adicionais ou venda fracionada, conforme legislação municipal.

Em resumo, este imóvel oferece uma boa oportunidade para investidores que buscam propriedades com terreno amplo e potencial de valorização, especialmente se adquiridos em condições favoráveis no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 926.186,94 e da 2ª praça é de R$ 1.287.715,35. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Vivendas do Caluge. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivendas do Caluge em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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