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Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Itaim Paulista, São Paulo , Santa Margarida Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

235m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São Paulo!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 235m² em um terreno de 78,50m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 3 quartos e 3 banheiros, é perfeito para famílias.
A localização no Jardim Miriam, Itaim Paulista, é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 397.719,59
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:00
Valor: R$ 238.631,75
Economia: R$ 159.087,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em casas de leilão em São Paulo. A área construída de 235m² em um terreno de 78,50m² sugere um bom aproveitamento do espaço, com potencial para reformas que agreguem valor. A descrição menciona 3 pavimentos, 6 cômodos, 3 áreas de serviço e 3 banheiros, o que indica uma estrutura considerável.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 397.719,59 em 03/09/2025. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para negociações, mas é crucial analisar o mercado local para determinar se é competitivo.
  • 2ª Praça: Lance atual de R$ 238.631,75 em 23/09/2025, com um desconto de 40%. Este é o momento mais estratégico para um investidor, pois o valor já está significativamente reduzido. A recomendação é focar nesta praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Itaim Paulista e Jardim Miriam. Analise os preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, vagas).
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, regularização documental (a matrícula não possui a construção averbada), impostos (IPTU, ITBI), taxas de leilão e possíveis custos com advogados para acompanhamento do processo.
  3. Estratégia de Lance: Na 2ª praça, com o lance de R$ 238.631,75, o objetivo deve ser arrematar o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após as reformas e custos. Um lance agressivo, mas dentro do seu limite de análise de mercado, pode ser vantajoso.
  4. Potencial de Valorização: Comprar na 2ª praça, com um desconto considerável, oferece uma excelente margem para investir em reforma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 397.719,59 e da 2ª praça é de R$ 238.631,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Margarida Paulista em São Paulo/SP. A região de Santa Margarida Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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