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Casa com 3 quartos e 1 vaga em Nilópolis , Centro , Nilópolis - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

146.2m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Nilópolis!
Este imóvel comercial oferece uma excelente localização no centro da cidade, com fácil acesso a comércios e serviços.
Com 3 quartos, 1 vaga de garagem e 2 banheiros, é ideal para quem busca praticidade e conforto.
A área total de 146,20m² e terreno de 182,96m² proporcionam um bom espaço para diversas finalidades.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com condições especiais de pagamento, incluindo recursos próprios e FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 207.127,15
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 10:00
Valor: R$ 366.003,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em leilão em Nilópolis - Rua Mario de Araujo, 1801, Centro

Este imóvel apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização central em Nilópolis e as condições de pagamento flexíveis oferecidas, incluindo a possibilidade de uso de FGTS.

ItemDetalhes
Tipo de ImóvelCasa
Quartos3
Banheiros2
Vagas de Garagem1
Área Construída146,20 m²
Área do Terreno182,96 m²
Valor de AvaliaçãoR$ 325.000,00
Valor Mínimo 1º LeilãoR$ 325.000,00
Valor Mínimo 2º LeilãoR$ 366.003,38
Data 1º Leilão02/02/2026
Data 2º Leilão06/02/2026

Estratégia de Aquisição:

Considerando que o valor mínimo do 1º leilão é igual ao valor de avaliação, a estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão. Embora o valor mínimo aumente ligeiramente para R$ 366.003,38, há uma maior probabilidade de conseguir um lance vencedor com um deságio em relação ao valor de mercado, que pode ser superior à avaliação inicial. A diferença entre o valor de avaliação e o valor do 2º leilão (R$ 41.003,38) representa um potencial de economia.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Nilópolis, focando no bairro Centro. Isso ajudará a determinar o valor de mercado real e o potencial de valorização.
  • Reformas Estratégicas: Avaliar a necessidade de reformas. Com 3 quartos e 2 banheiros, o imóvel tem bom potencial para locação residencial. Pequenas melhorias na cozinha e banheiros, além de pintura e acabamentos, podem au...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.127,15 e da 2ª praça é de R$ 366.003,38. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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