Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
154.21m²
Quartos
3
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Santa Maria - RS! Esta casa espaçosa de 3 quartos, com 1 vaga de garagem, oferece uma excelente área construída de 154,21m² em um terreno de 275,00m². Localizada na Rua Otavio Rocha, nº 434, no bairro Itararé, esta propriedade é ideal para quem busca conforto e praticidade. A casa conta com 2 salas, cozinha e área de serviço, proporcionando um ambiente funcional para o dia a dia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das melhores localizações de Santa Maria.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 163.471,12
-
2ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 171.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 163.471,12
2ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 171.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 285.000,00 e lance mínimo na primeira praça também de R$ 285.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 171.000,00, oferece um ponto de entrada mais acessível, representando um desconto significativo de 40%.
Análise e Plano de Ação:
Praça Ideal para Compra: Considerando o desconto de 40% na segunda praça, seria prudente aguardar a segunda data de leilão (20/10/2025) para maximizar o potencial de lucro. No entanto, é crucial monitorar a participação na primeira praça (13/10/2025). Se não houver lances significativos ou se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça se torna a oportunidade principal.
Condição de Pagamento: O edital especifica pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios. Isso significa que o comprador não poderá utilizar financiamento bancário. Portanto, o investidor deve ter liquidez financeira disponível para cobrir o valor total do lance.
Custos Adicionais: O edital também informa que despesas como condomínio e tributos (IPTU) são de responsabilidade do comprador. É fundamental incluir esses custos no cálculo total do investimento. Recomenda-se verificar o valor exato do IPTU mensal e anual, bem como estimar possíveis custos de condomínio, caso aplicável.
Potencial de Valorização: A área construída de 154,21m² em um terreno de 275,00m² sugere um bom aproveitamento do espaço. Após a aquisição, uma reforma estratégica focada em modernização dos ambientes, especialmente banheiros e cozinha, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A pesquisa de imóveis similares na região de Itararé, Santa Maria - RS, será crucial pa...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.471,12 e da 2ª praça é de R$ 171.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itarare em Santa Maria/RS. A região de Itarare possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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