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Casa com 3 quartos e 190m² construída, terreno 300m², desocupada , Garibaldino , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Destak Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Imóvel residencial com terreno de 300m² e área construída de 190m², localizado em bairro residencial consolidado.
O imóvel possui uma casa ampla, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A área construída oferece potencial para personalização e melhorias, valorizando o investimento.

Características técnicas:

  • Terreno urbano com dimensões regulares de 10m x 30m.
  • Localização estratégica no bairro Vera Cruz, próximo a vias principais.
  • Imóvel registrado sob matrícula nº 54.665 no 1º RI de leilão em Gravataí/RS.

Potencial de valorização: A região apresenta crescimento constante, o que pode garantir valorização futura do imóvel. A área construída permite reformas para modernização e aumento do valor de mercado.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 15:00
Valor: R$ 281.324,30
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 15:00
Valor: R$ 196.927,01
Economia: R$ 84.397,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando a avaliação de R$ 281.324,30 e o lance mínimo igual a este valor para a primeira praça, minha estratégia seria aguardar o início do leilão em 22/08/2025 às 15:00 e monitorar atentamente os lances durante a primeira praça até o encerramento em 25/08/2025 às 15:00. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor mínimo cai para R$ 196.927,01 na segunda praça, que vai até 16/09/2025, oferecendo uma oportunidade de aquisição com desconto significativo.

Minha recomendação é:

PraçaData InícioData FimValor Mínimo (R$)
1ª Praça2025-08-22 15:002025-08-25 15:00281.324,30
2ª Praça2025-08-25 15:012025-09-16 15:00196.927,01

Plano de ação:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação e situação legal do imóvel, especialmente considerando que se trata de leilão judicial.
  • Verificar possíveis débitos e custos adicionais, pois não há menção explícita de dívidas no edital.
  • Planejar o lance inicial próximo ao valor de avaliação para a primeira praça, mas estar preparado para aproveitar a segunda praça para obter desconto.
  • Considerar que o imóvel não aceita financiamento bancário, portanto, preparar recursos próprios para pagamento à vista.
  • Acompanhar o leilão online para garantir participação ativa e evitar perder prazos importantes.
  • Após arrematação, providenciar o trâmite pós-arrematação diretamente nos autos do processo, conforme orientações do edital.

Essa abordagem permite maximizar as chances de aquisição por valor abaixo do mercado, minimizando riscos e custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 281.324,30 e da 2ª praça é de R$ 196.927,01. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Garibaldino em Gravataí/RS. A região de Garibaldino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Condominio Residence Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residence Park em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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