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Casa com 3 Quartos e 2 Banheiros em Foz do Iguaçu , Centro , Foz Do Iguaçu - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Rocha Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

600m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu!
Este imóvel oferece uma excelente área total de 600m², com duas edificações: uma residencial principal com 110m² (suíte, 2 quartos, sala, cozinha, garagem) e uma edícula com 45m² (2 quartos, banheiro). Localizado no Centro, com infraestrutura completa (água, esgoto, energia, asfalto, transporte público, comércio). Ideal para investimento ou moradia, com potencial de valorização. A área do terreno é retangular e em aclive, com solo firme. A pintura das edificações está desgastada, indicando necessidade de reforma, o que pode ser uma excelente oportunidade para personalizar e agregar valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:10
Valor: R$ 560.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:10
Valor: R$ 285.600,00
Economia: R$ 274.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização em imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu. A presença de duas edificações em um terreno de 600m² no Centro da cidade é um diferencial significativo.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 285.600,00, apresenta um valor mais atrativo, considerando a avaliação de R$ 560.000,00. Aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia prudente para adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, desde que o lance mínimo não seja considerado vil (inferior a 51% da avaliação, ou seja, R$ 285.600,00).
  • Potencial de Reforma e Valorização: As descrições indicam que as edificações necessitam de reforma, com pintura desgastada. Este é um ponto crucial para o investidor. Uma reforma bem planejada pode transformar o imóvel e aumentar significativamente seu valor de mercado. Sugiro focar na modernização da edificação principal, otimizando os espaços e melhorando o acabamento. A edícula pode ser reformada para locação separada ou como extensão da moradia principal.
  • Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de Foz do Iguaçu para imóveis com características semelhantes (área construída, número de quartos, localização) é fundamental. Entender o valor de mercado após a reforma ajudará a definir o orçamento para a aquisição e a obra.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos com a reforma, impostos (IPTU, se houver), taxas do leilão (honorários do leiloeiro de 4%), e possíveis custos de regularização, caso existam.
  • Análise de Risco: A penhora sobre a cota parte do executado e a existência de um débito de R$ 177.613,35 devem ser cuidadosamente avaliados. É essencial verificar se a aquisição do imóvel resolverá todas as pendências ou se haverá responsabilidade adicional para o comprador. A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Foz Do Iguaçu/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 560.000,00 e da 2ª praça é de R$ 285.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Foz Do Iguaçu/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Foz Do Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Foz Do Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Foz Do Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Foz Do Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Foz Do Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Foz Do Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Foz Do Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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