Casa com 3 Quartos e 2 Banheiros em Gravataí , Parque Ipiranga , Gravataí - RS

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o deságio de 15% sobre o valor avaliado e a possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço final.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Praça: O leilão está agendado para 14/10/2025. É crucial verificar se há mais de uma praça e qual o valor de lance inicial para cada uma. Se o valor de venda apresentado (R$ 398.040) for o lance inicial da primeira praça, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois geralmente há uma redução de valor. No entanto, é preciso monitorar a demanda para não perder a oportunidade.
• Custos de Desocupação: O edital informa que as despesas de desocupação são por conta do arrematante. É fundamental obter uma estimativa detalhada desses custos, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e, em alguns casos, valores para acordo com o ocupante.
• Análise de Crédito e Financiamento: O imóvel permite financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 79.608 e parcelas a partir de R$ 4.021. Antes de participar do leilão, é recomendável que o interessado faça uma simulação de crédito junto a instituições financeiras para confirmar sua capacidade de financiamento e obter taxas mais vantajosas.
• Visita Presencial: Conforme o aviso legal, a visita presencial é indispensável. É preciso avaliar o estado de conservação do imóvel, a infraestrutura do bairro e a vizinhança.
• Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 22.488) e a inscrição municipal (01.05.198.0267.001.001) para identificar possíveis pendências ou ônus.

Considerando o valor de venda a partir de R$ 398.040 e o valor avaliado de R$ 470.000, há uma margem para n...