Casa com 3 quartos e 2 suítes em leilão , Ipiranga , São Paulo - SP

Este imóvel, com 3 dormitórios e 2 suítes, apresenta uma área construída de 211,00m² e terreno de 74,70m². A situação de ocupado requer atenção especial, pois a desocupação será por conta do arrematante. Recomendo aguardar a 2ª praça, que ocorrerá em 26/01/26 às 10h30, com um lance inicial de R$ 796.959,28. Este valor representa um desconto de 50% em relação ao lance da 1ª praça (R$ 1.593.918,56), o que pode ser uma excelente oportunidade de aquisição com margem para investimento em reformas.

Análise de Mercado e Potencial:

• Avaliação: O laudo de avaliação não está disponível, mas o valor da 1ª praça sugere um valor de mercado considerável. A estratégia de aguardar a 2ª praça visa obter um deságio significativo.
• Reforma e Valorização: Após a desocupação, uma reforma estratégica focada em modernizar os 3 dormitórios e 2 suítes, além de otimizar os 211,00m² construídos, pode elevar o valor de mercado do imóvel. A área do terreno (74,70m²) é compacta, sugerindo que o foco da valorização estará na edificação existente.
• Mercado Imobiliário Local: O bairro do Ipiranga, em imóveis de leilão em São Paulo, é conhecido por sua infraestrutura completa e potencial de valorização. Pesquisar imóveis similares na região, tanto para venda quanto para locação, será crucial para definir o preço de revenda ou o valor de aluguel após a reforma.
• Custos Adicionais: É fundamental prever os custos com a desocupação, reformas, impostos (IPTU, que já possui débitos pendentes de R$ 29.519,09, mas que, conforme o Tema 1.134/2024 do STJ, não serão de responsabilidade do arrematante a partir de outubro/2024) e taxas de cartório.

Estratégia de Saída:

Opção 1: Revenda após reforma. O objetivo é maximizar o lucro com a valorização pós-reforma.

Opção 2: Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL -0.5 Judicial Atrio Leilões Residencial em Cidade Monções - São Paulo/SP 1ª Praça: R$ 2.712.276 2ª Praça: R$ 1.627.366 Leilão: 10/03/2025 Residencial em Cidade Monções - São Paul... IPL 7.3 Extrajudicial Positivo Leilões Mansão de luxo 1.296m² com 727m² construídos em Cidade Jardim 1ª Praça: R$ 6.424.315 2ª Praça: R$ 5.000.000 Leilão: 26/05/2026 Mansão de luxo 1.296m² com 727m² constru... IPL 6.3 Judicial Franklin Leilões Assobradado 235,15m² | 3 Residências 2 Dorms. | 1ª Praça: R$ 587.575 2ª Praça: R$ 352.545 Leilão: 31/03/2026 Assobradado 235,15m² | 3 Residências 2 D... IPL 6.5 Extrajudicial Destak Leilões Casa com 270m², 350m² de terreno e financiamento 1ª Praça: R$ 982.643 Leilão: 02/09/2026 Casa com 270m², 350m² de terreno e finan... IPL 8.1 Judicial RM Oyses Leilões Casa de luxo com 6 suítes, piscina e churrasqueira 1ª Praça: R$ 4.879.481 2ª Praça: R$ 2.927.689 Leilão: 08/04/2026 Casa de luxo com 6 suítes, piscina e chu... IPL 4.2 Judicial Destak Leilões Casa com 2 residências independentes no Sacomã/SP 1ª Praça: R$ 422.840 2ª Praça: R$ 338.272 Leilão: 03/07/2025 Casa com 2 residências independentes no... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.593.918,56 e da 2ª praça é de R$ 796.959,28. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Ipiranga em São Paulo/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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