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Casa com 3 quartos em São Gonçalo - RJ , Boacu , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis Caixa em São Gonçalo-RJ!
Esta casa espaçosa oferece 3 quartos, 2 vagas de garagem e 3 banheiros, ideal para famílias.
Localizada em rua tranquila, com fácil acesso a comércios e serviços.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 360.000,00 por um preço atrativo de R$ 229.433,15, com um desconto de 36,27%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 166.693,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em São Gonçalo-RJ, com 3 quartos e 2 vagas, apresenta um valor de avaliação de R$ 360.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 229.433,15, representando um desconto significativo de 36,27%. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas também pode indicar uma oportunidade para investidores com capital disponível.

Análise de Investimento:

  • Praça de Venda: O imóvel está sendo vendido por Compra Direta, o que sugere que o preço é fixo e não sujeito a leilões ou lances. Isso simplifica o processo de aquisição.
  • Condições de Pagamento: A exigência de pagamento à vista com recursos próprios é crucial. Se você possui o capital, isso pode agilizar a transação. Caso contrário, será necessário buscar outras alternativas de financiamento, que não são diretamente oferecidas pela Caixa neste caso.
  • Despesas Adicionais: É importante notar que o comprador será responsável pelo condomínio (até 10% do valor de avaliação) e tributos. É fundamental calcular esses custos adicionais para ter uma visão completa do investimento.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Gonçalo, com acesso a comércio e serviços, pode indicar um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A área construída de 200m² e o terreno de 220m² oferecem espaço para reformas e ampliações, agregando valor ao imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer proposta, realize uma análise detalhada da matrícula do imóvel (já disponível para download), verifique a situação de débitos (IPTU, condomínio) e consulte a prefeitura sobre eventuais restrições de uso ou construção.
  2. Avaliação de Mercado: Compare o valor de venda com imóveis similares na região para confirmar se o preço está competitivo e se há margem para negociação ou valorização pós-aquisição.
  3. Custos de Reforma: Estime os custos de eventuais reformas ou modernizações necessárias para tornar o imóvel mais atraente para locação ou revenda.
  4. Estratégia de Saída: Defina se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Para locação, considere as características do mercado imobiliário local e o perfil dos inquilinos em potencial.
  5. Proposta: Se a análise for positiva, faça uma proposta formal, respeitando as condições de pagamento à vista.

Este imóvel representa uma boa oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização e tem capital para investir à vista. A análise cuidadosa das despesas e do mercado local será fundamental para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.693,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boacu em São Gonçalo/RJ. A região de Boacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Parque Residencial São Gonçalo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial São Gonçalo em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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