Casa com 3 quartos e 3 banheiros em Paço do Lumiar/MA , Sítio Natureza , Paço Do Lumiar - MA

Este imóvel em leilão em Paço Do Lumiar/MA apresenta um lance mínimo na segunda praça de R$ 150.585,91, com uma avaliação de R$ 237.000,00. A diferença entre o lance mínimo da segunda praça e a avaliação é de aproximadamente 36.45%, o que indica um potencial de valorização interessante.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Segunda Praça: Dado que o lance mínimo da segunda praça é significativamente menor que a avaliação, o foco deve ser nesta fase do leilão. É crucial monitorar a concorrência e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda abaixo do valor de mercado, se possível.
• Visita Técnica e Avaliação de Mercado: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita técnica detalhada ao imóvel para verificar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e comparar com imóveis similares na região. Uma pesquisa de mercado aprofundada ajudará a definir o valor máximo a ser ofertado.
• Cálculo de Custos de Reforma: Com base na visita técnica, orçar os custos de eventuais reformas ou reparos. Este valor deve ser somado ao lance ofertado para determinar o custo total de aquisição.
• Estratégia de Financiamento (se aplicável): Embora o HTML não mencione financiamento, caso seja uma opção, verificar as condições e taxas de juros. O valor de avaliação de R$ 237.000,00 pode servir como base para simulações.
• Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula do imóvel e o edital do leilão para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a propriedade ou o custo total.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	150.585,91
Custos de Reforma (Estimativa)	A definir após visita
Impostos e Taxas (ITBI, Reg... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Paço Do Lumiar/MA IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 44,89m² construída 1ª Praça: R$ 57.000 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e... IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 38,13m² em Paco do Lumiar - MA 1ª Praça: R$ 102.441 2ª Praça: R$ 82.375 Leilão: 24/07/2026 Casa com 2 quartos e 38,13m² em Paco do... IPL 8.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, 40m² construída 1ª Praça: R$ 39.688 2ª Praça: R$ 74.699 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, banheiro, sala e coz... IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Casa em Paco do Lumiar com 3 Quartos e 1 Vaga - Área de 102m² 1ª Praça: R$ 109.087 Leilão: 31/03/2025 Casa em Paco do Lumiar com 3 Quartos e 1... IPL 5.3 Extrajudicial Deonizia Leilões Casa com 2 quartos e 1 vaga em Paço do Lumiar/MA 1ª Praça: R$ 125.000 2ª Praça: R$ 106.205 Leilão: 06/10/2025 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Paço do L... IPL 4.9 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em Paco do Lumiar 1ª Praça: R$ 60.857 Leilão: 07/04/2025 Casa com 2 Quartos e 2 Vagas em Paco do... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar? O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.447,50 e da 2ª praça é de R$ 150.585,91. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Paço Do Lumiar? Este casa em leilão está localizado no bairro Sítio Natureza em Paço Do Lumiar/MA. A região de Sítio Natureza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar? Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Paço Do Lumiar? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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