Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
21%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
329.2m²
Quartos
3
Banheiros
3
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Pelotas/RS! Esta casa espaçosa, com 3 quartos e 3 banheiros, oferece um excelente potencial de valorização. Localizada em uma área promissora, é ideal para quem busca um lar com espaço e conforto, ou para investidores que vislumbram o potencial de reforma e revenda. A proximidade com comércios e serviços torna esta propriedade ainda mais atrativa.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 302.480,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 302.480,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação Sugerido
Este imóvel em imóveis Caixa em Pelotas/RS, com área de terreno de 329,2 m² e construída de 127,89 m², apresenta um valor de avaliação de R$ 398.000,00 e um lance inicial de R$ 302.480,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem interessante para negociação ou para cobrir custos adicionais. O fato de estar ocupado e a necessidade de desocupação (conforme edital) são pontos cruciais a serem considerados no planejamento financeiro e logístico. O IPTU será quitado pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital completo para entender todas as cláusulas, especialmente as relacionadas à desocupação, custos de cartório, impostos e prazos de pagamento. Verificar se há alguma restrição específica para a venda ou reforma.
2. Planejamento de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, o primeiro passo após a arrematação será iniciar o processo de desocupação. É essencial ter um plano claro e, se possível, estimar os custos e o tempo necessário para essa etapa. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser prudente.
3. Avaliação Pós-Desocupação: Uma vez desocupado, realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar o estado real de conservação do imóvel. Identificar as necessidades de reforma e os custos envolvidos. Com base nisso, refinar o orçamento para a aquisição e reforma.
4. Estratégia de Venda/Locação: Com base na avaliação de mercado e nos custos de reforma, definir a estratégia: a) Venda após reforma, visando um lucro sobre o investimento; b) Locação, gerando renda passiva. A localização em Pelotas/RS pode oferecer boas oportunidades de locação, dependendo da demanda local por imóveis com essas características.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 302.480,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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