Casa com 3 Quartos e 3 Vagas em Guaratiba, Rio de Janeiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valor de avaliação de R$ 406.000,00 e um valor mínimo de venda na primeira praça de R$ 406.000,00. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 326.804,93, oferece um potencial de aquisição ainda mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Guaratiba, apartamentos leilão em Rio De Janeiro. Verifique os preços de venda de casas com 3 quartos, 3 vagas e área construída semelhante.
• Avaliação da Segunda Praça: A segunda praça, marcada para 17/11/2025, com lance inicial de R$ 326.804,93, é o momento ideal para considerar um lance. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação inicial, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento.
• Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU, que, segundo as regras, são de responsabilidade do comprador.
• Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para muitos compradores. Se o objetivo for revenda, considere a possibilidade de oferecer o imóvel com essa vantagem.
• Potencial de Valorização: Guaratiba é uma região com potencial de desenvolvimento. Investir em um imóvel com essas características pode gerar valorização a médio e longo prazo.
• Documentação e Regularização: Verifique a matrícula do imóvel e o edital para garantir que não há pendências ou ônus que possam afetar a negociação ou o valor do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ Extrajudicial Portal Zuk Casa ampla com 797m² de terreno e 706m² construída, imóvel 1ª Praça: R$ 492.390 Leilão: 19/08/2025 Casa ampla com 797m² de terreno e 706m²... IPL 6.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada em Santíssimo com 84 m² 1ª Praça: R$ 116.160 Leilão: 20/05/2025 Casa Ocupada em Santíssimo com 84 m² IPL 5.7 Extrajudicial Gestor de Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga 1ª Praça: R$ 653.303 2ª Praça: R$ 630.569 Leilão: 04/07/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, sala, co... IPL 5.6 Extrajudicial Franco Leilões Casa em Rio de Janeiro/RJ - Penha Circular com 0,01m² privativos 1ª Praça: R$ 141.941 2ª Praça: R$ 253.510 Leilão: 13/01/2026 Casa em Rio de Janeiro/RJ - Penha Circul... IPL 4.7 Judicial WMS Leilões Casa em Santa Teresa com 4 Quartos e 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 1.600.000 Leilão: 26/02/2026 Casa em Santa Teresa com 4 Quartos e 2 B... IPL 2.7 Judicial Miranda Carvalho Leilões Casa de alto padrão, 230m², 2 vagas, Recreio dos Bandeirantes 1ª Praça: R$ 1.900.000 2ª Praça: R$ 1.425.000 Leilão: 25/05/2026 Casa de alto padrão, 230m², 2 vagas, Rec... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.749,61 e da 2ª praça é de R$ 326.804,93. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita