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Casa com 3 quartos e 4 vagas de garagem em São Paulo , Vila Maria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

210m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Esta casa espaçosa oferece 3 quartos e 4 vagas de garagem, ideal para famílias. Com uma área total de 210m², o imóvel possui potencial para personalização, com áreas sem acabamento e outras já finalizadas. A parte superior conta com um salão gourmet com churrasqueira e forno a lenha, perfeito para entretenimento. Localizada na Vila Maria, uma região com boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 14:30
Valor: R$ 1.044.445,22
2ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 14:31
Valor: R$ 913.889,57
Economia: R$ 130.555,65
3ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 14:30
Valor: R$ 104.444,52
Economia: R$ 809.445,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A área total de 210m² e a configuração com 3 quartos e 4 vagas de garagem são pontos fortes para o mercado de locação ou revenda após modernização.

Análise de Praças e Lances:

  • A 1ª Praça inicia em R$ 1.044.445,22 e encerra em 08/01/2026. A avaliação do imóvel foi de R$ 872.500,00 em 11/01/2022. É importante notar que o lance mínimo da 1ª praça é superior à avaliação, o que sugere que o valor de mercado pode ter se ajustado ou que há uma expectativa de lances mais altos.
  • A 2ª Praça, com lance mínimo de R$ 913.889,57 e 12% de desconto, apresenta um valor mais atrativo e alinhado com a avaliação, sendo uma praça mais promissora para aquisição.
  • A 3ª Praça, com lance mínimo de R$ 104.444,52, parece ser um valor residual e pode indicar um erro ou uma situação específica do leilão. É crucial verificar a validade deste valor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar se haverá lances. Se o lance mínimo for muito alto em relação ao valor de mercado, pode ser prudente aguardar a 2ª praça.
  2. Foco na 2ª Praça: Preparar uma oferta competitiva para a 2ª praça, considerando o lance mínimo de R$ 913.889,57. É recomendável realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região da Vila Maria para definir o valor máximo a ser ofertado, visando uma margem de lucro após a reforma.
  3. Análise de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a conclusão do acabamento e modernização do imóvel. Considerar os custos de IPTU e débitos exequendos (R$ 116.555,81 + R$ 3.968,16 + R$ 76.497,05) que, embora mencionados, a responsabilidade de pagamento deve ser confirmada no edital.
  4. Verificação de Documentação: Analisar a matrícula e o edital para confirmar a responsabilidade pe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.044.445,22 e da 2ª praça é de R$ 913.889,57. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Maria em São Paulo/SP. A região de Vila Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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