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Casa com 3 quartos e 48,38 m² construídos ocupada , Monte Castelo , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -301% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Avenida Sargento Hermínio, nº 1632, Bairro Monte Castelo, Vila Odete, Fortaleza/CE
Fortaleza CE

Área

330m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade para investidores em ofertas de leilão em Fortaleza: imóvel residencial situado em região urbana consolidada, com terreno de dimensão expressiva e construção existente. A aquisição envolve uma fração ideal penhorada, exigindo análise cuidadosa da matrícula, da sentença e das regras de preferência previstas no art. 843 do CPC. O lance inicial de R$ 640.000,00 pode representar potencial de valorização, especialmente após avaliação jurídica e urbanística da área remanescente e das intervenções viárias realizadas.

Observações Importantes

O imóvel possui coproprietários com fração reconhecida como impenhorável e direito de preferência na arrematação, conforme art. 843 do CPC. A penhora recai somente sobre a fração ideal pertencente à executada. Parte da área foi desapropriada pela Prefeitura para alargamento da Avenida Sargento Hermínio. Recomenda-se a análise integral da matrícula, da sentença e do edital antes da apresentação de lance.

Atenção: sentença transitada em julgado reconheceu a impenhorabilidade da fração pertencente às coproprietárias que utilizam o imóvel como moradia, correspondente a 33,32% do bem. A penhora permanece sobre a fração ideal da executada, com preferência dos coproprietários na arrematação, conforme art. 843 do CPC.

O lance mínimo foi calculado considerando a reserva da cota-parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução. Na comparação entre propostas, a oferta parcelada deverá ser pelo menos 20% superior à proposta à vista e respeitar as condições estabelecidas para entrada e prestações.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 16/09/2026 09:00
Valor: R$ 640.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 640.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Monte Castelo em Fortaleza/CE. A região de Monte Castelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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