2ª praça 20% abaixo da avaliação Judicial

Casa com 3 quartos, suíte, churrasqueira e 84,4 m²

Av. Onze de Junho, 694 - Vila Clementino - São Paulo/SP

84,4 m² área

3 quartos

Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

30/10/2026 às 12h30

R$ 1.649.629
2ª praça
Próxima

19/11/2026 às 12h30

R$ 1.319.703

20% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 1.644.740. Lance equivale a R$ 15.644/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Casa
Área: 84,4 m²
Ocupação: Não informada
Modalidade: Leilão Judicial
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 26.460 · 14º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo – SP
Leiloeiro: FV Leilões
Comitente: Não informado

Descrição do edital

Casa 07, com térreo e mais 02 pavimentos, situada na Avenida Onze de Junho, nº 694, Vila Clementino, São Paulo/SP.

Terreno: 84,36 m²
Matrícula: 26.460
Avaliação atualizada: R$ 1.644.740,35

Cômodos

1 sala de estar
1 sala de jantar
1 lavabo
1 cozinha
1 área de serviço
1 despensa
Escada de acesso ao piso superior
3 dormitórios, sendo 1 suíte
1 banheiro social
1 área de churrasqueira

Terreno

Formato retangular, com 7,60 m de frente e 11,10 m da frente aos fundos.
Atualmente, confronta à direita com a casa 6, à esquerda com a casa 8 e nos fundos com os fundos da casa 2 da Vila com frente para a Avenida Onze de Junho, 718.
Anteriormente, confrontava pela frente com propriedade de Alberico Galvão Bueno, em ambos os lados com Dulcelina Pereira de Almeida ou sucessores e nos fundos com quem de direito.

Construção

Imóvel descrito como um prédio e respectivo terreno.

Localização

Avenida Onze de Junho, nº 694, Vila Clementino, São Paulo/SP.
Na matrícula, consta como situado na Saúde, 21º Subdistrito.

Documentação

Contribuinte nº 042.125.0012-4.
Matrícula nº 26.460 do 14º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo – SP.
Avaliação conforme Laudo de Avaliação de fls. 33/83, homologada por decisão de fls. 124.

Venda e pagamento

Avaliação de R$ 1.460.000,00 em fevereiro de 2024.
Avaliação atualizada de R$ 1.644.740,35 até agosto de 2026.
O valor será novamente atualizado pela plataforma eletrônica até a data da efetiva alienação, conforme critérios da Lei nº 14.905/2024.

Ler o texto completo do edital

Lote único

Casa 07, situada na Avenida Onze de Junho, nº 694, Vila Clementino, São Paulo/SP., segundo o laudo de avaliação de fls. 33/83, possui térreo e mais 02 pavimentos, sendo; Térreo: sala de estar, sala de jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, despensa e escada de acesso ao piso superior. 1º Pavimento: 03 dormitórios, sendo 01 suíte e banheiro social. 2º Pavimento: área de churrasqueira, que assim se descreve e caracteriza em sua matrícula: “IMÓVEL: Vila Existente, casa n° 7, com entrada pela Avenida Onze de Junho,694, na Saúde, 21º Subdistrito.

- UM PRÉDIO E RESPECTIVO TERRENO, medindo 7,60m, de frente, para a Vila existente, por 11,10 m, da frente aos fundos, de formato retangular, com a área de 84,36 m², confrontando atualmente de quem da Vila olha para o imóvel, do lado direito com a casa 6, do lado esquerdo com a casa n° 8, e nos fundos com os fundos da casa nº 2, da Vila que faz frente, para a Avenida Onze de Junho,718, sendo que o referido imóvel confrontava anteriormente pela frente compropriedade de Alberico Galvão Bueno, em ambos os lados com Dulcelina Pereira de Almeida ou seus sucessores, e nos fundos com quem de direito.” CONTRIBUINTE: 042.125.0012-4. Matrícula nº 26.460 do 14º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo – SP. Avaliação do bem, conforme Laudo de Avaliação de fls. 33/83 homologada por decisão de fls. 124: R$ 1.460.000,00 (um milhão quatrocentos e sessenta mil reais) em fevereiro de 2024. Avaliação atualizada do bem: R$ 1.644.740,35 (um milhão, seiscentos e quarenta e quatro mil, setecentos e quarenta reais e trinta e cinco centavos), atualizada até agosto de 2026, que será novamente atualizada pela plataforma eletrônica até a data da efetiva alienação, conforme critérios estabelecidos pela Lei nº 14.905/2024.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 84,4 m²; área
Avaliação do leiloeiro: R$ 1.644.740; R$ 19.497/m²
Lance mínimo (2ª praça): R$ 1.319.703; R$ 15.644/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

Entrar para solicitar

Processos e dívidas

0011780-59.2022.8.26.0003 4ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DO JABAQUARA – SP

Quem paga as dívidas: não informado no edital.