Casa com 3 quartos em Anchieta, Rio de Janeiro , Anchieta , Rio De Janeiro - RJ

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão inicial não tenha lances. O valor inicial de R$ 65.100,00 é significativamente inferior ao valor de avaliação de R$ 235.000,00, o que sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Anchieta, casas de leilão em Rio De Janeiro, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou aluguel.
• Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário pode ser útil para entender os procedimentos legais e os custos envolvidos.
• Custos de Reforma: Avaliar a necessidade de reformas e o custo estimado. A área construída de 98 m² pode demandar atualizações, dependendo do estado de conservação.
• Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses para imóveis a partir de R$ 90.000,00 com financiamento de R$ 60.000,00. É importante simular o financiamento para entender as condições e a viabilidade financeira.
• Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o valor pode ser reduzido. A segunda praça, com lance inicial de R$ 65.100,00, representa uma oportunidade de aquisição com um desconto expressivo em relação à avaliação.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Valor do Lance (2ª Praça)	R$ 65.100,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 3.255,00
ITBI (estimati... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 1.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa ocupada de 233 m² com 1 vaga em condomínio 1ª Praça: R$ 510.400 Leilão: 14/09/2026 Casa ocupada de 233 m² com 1 vaga em con... IPL 2.5 Extrajudicial Cravo Leilões Casa com 42m², 120m² de terreno, 1 quarto, 1 banheiro, desocupada 1ª Praça: R$ 297.458 2ª Praça: R$ 297.458 Leilão: 24/02/2026 Casa com 42m², 120m² de terreno, 1 quart... IPL 8.6 Extrajudicial Rio Leilões Casa com 2.502m² em São Conrado, RJ - 3 quartos e piscina 1ª Praça: R$ 1.400.000 Leilão: 16/06/2026 Casa com 2.502m² em São Conrado, RJ - 3... IPL 4.1 Extrajudicial Frazao Casa em condomínio 1 dorm, 1 vaga, 69m² - Ocupada 1ª Praça: R$ 182.000 Leilão: 14/07/2026 Casa em condomínio 1 dorm, 1 vaga, 69m²... IPL 3.2 Judicial Calil Leilões Imóvel com Terreno no Centro do Rio de Janeiro - RJ 1ª Praça: R$ 800.000 Leilão: 26/02/2026 Imóvel com Terreno no Centro do Rio de J... IPL 7.5 Judicial Alexandro Leiloeiro Imóvel com 181m² em Jacarepaguá, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 245.173 2ª Praça: R$ 122.587 Leilão: 25/11/2025 Imóvel com 181m² em Jacarepaguá, Rio de... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este casa em leilão está localizado no bairro Anchieta em Rio De Janeiro/RJ. A região de Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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