Casa com 3 quartos em Aquiraz/CE , Pau Pombo , Aquiraz - CE

Analisando o imóvel LOTE 039 em leilao com descontos em Aquiraz/CE, com lance inicial de R$423.814,01 e valor de avaliação de R$665.000,00, percebe-se uma oportunidade de aquisição com potencial de economia significativa, dado o desconto implícito em relação ao valor de avaliação. A área total e construída de 445m², com um terreno de 1584m², oferece versatilidade para diversos projetos, seja para moradia ou investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise da Praça: O leilão encerra em 13/01/2026. É crucial verificar em qual praça este lance inicial se refere. Se for a primeira praça, o valor de R$423.814,01 representa um desconto considerável sobre a avaliação de R$665.000,00. Se o objetivo for maximizar a economia, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, mas isso implica o risco de perder o lote para outro interessado. Dada a diferença entre o lance inicial e a avaliação, a primeira praça parece ser um ponto de entrada estratégico.
• Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel. O IPTU mensal de R$150,00 (estimado) e o condomínio (se aplicável, estimado em R$0,00 por ausência de informação) devem ser incluídos no cálculo do custo total de aquisição e manutenção.
• Potencial de Mercado: Aquiraz, como cidade turística e em desenvolvimento, apresenta um mercado imobiliário com potencial de valorização. A área de 1584m² de terreno pode ser explorada para construção de novas unidades, lazer ou exploração comercial, dependendo da localização exata e zoneamento.
• Due Diligence: Antes de ofertar, é imprescindível realizar uma análise detalhada da matrícula do imóvel (disponível para download), verificar a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio, etc.) e a situaçã...