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Casa com 3 quartos em Araguaína - TO , Vila Norte , Araguaína - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

242m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Araguaína! Esta casa espaçosa de 222 m² no Setor Bela Vista oferece 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias. Com uma área total de 242 m², o imóvel conta com 1 vaga de garagem. Apesar de estar ocupado e com ações judiciais em andamento, o potencial de valorização é significativo. O IPTU mensal é de R$ 143,00 e o condomínio é R$ 0,00. Uma excelente chance para investidores atentos às particularidades do mercado de leilões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:09
Valor: R$ 318.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, mas exige uma análise de risco cuidadosa devido às ações judiciais em andamento. Como investidor, o plano de ação seria:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário analise detalhadamente os processos judiciais mencionados (5376727-06.2025.8.09.0011). Compreender a natureza das ações (indenizatória e revisional), o estágio atual e as possíveis implicações para o arrematante é fundamental.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Sendo o imóvel ocupado, o arrematante será responsável por todas as providências, riscos e despesas para a desocupação. É necessário orçar os custos com advogados, possíveis indenizações e o tempo estimado para a desocupação.
  • Estratégia de Lance: O valor inicial do leilão é de R$ 318.440,00, com um valor de avaliação de R$ 419.000,00. Considerando os riscos e custos adicionais, o lance deve ser feito com cautela, buscando um preço que acomode os custos jurídicos e de desocupação, e ainda ofereça uma margem de lucro atrativa.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de apartamentos leilão em Araguaína, Setor Bela Vista, para ter uma base sólida para a avaliação do potencial de revenda ou locação após a regularização.
  • Planejamento Financeiro: Ter clareza sobre os recursos disponíveis para cobrir o lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização e possíveis despesas com as ações judiciais.
  • Considerar a Praça: O leilão tem início em 14/01/2026 e encerramento em 03/02/2026. A data de encerramento é a primeira praça. Se o imóvel não for arrematado nesta data, pode haver uma segunda praça com valor reduzido, o que pode ser uma oportunidade para um lance mais vantajoso, mas também aumenta o risco de novas disputas judic...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 318.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Norte em Araguaína/TO. A região de Vila Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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