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Casa com 3 quartos em Catanduva - SP , Jardim Brasil , Catanduva - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

137.4m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Catanduva!
Esta casa espaçosa, com 99,55 m² de área construída em um terreno de 137,40 m², oferece 3 dormitórios (sendo 1 suíte), sala, copa, cozinha e banheiro. Localizada na Rua Catiguá, 699, na Vila Celso Mauad, a propriedade está em uma área com infraestrutura completa.

Ideal para investidores! A proximidade com vias importantes e a tranquilidade do bairro tornam este imóvel uma excelente opção para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 274.180,28
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 219.344,22
Economia: R$ 54.836,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo leiloado judicialmente. A avaliação atual é de R$ 274.180,28, mas a segunda praça oferece um desconto de 20%, com lance inicial de R$ 219.344,22. A data da segunda praça é 12/11/2025, o que permite um planejamento financeiro adequado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de leilão de imóveis em Catanduva, focando no bairro Vila Celso Mauad. Verifique os preços de venda e locação de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída, estado de conservação).
  • Visita Técnica: Se possível, agende uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e estimar os custos envolvidos. A descrição menciona 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala, copa, cozinha e banheiro, além de vaga para 1 automóvel.
  • Cálculo de Custos Totais: Considere não apenas o lance vencedor, mas também os custos com comissão do leiloeiro (até 5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis custos de reforma. A descrição menciona um débito de R$ 210.167,33 referente à ação judicial, mas o edital esclarece que débitos de IPTU e condomínio (propter rem) são subrogados no valor da arrematação. É crucial verificar se este débito de R$ 210.167,33 é de responsabilidade do comprador ou se será quitado com o valor da arrematação, conforme o Art. 908, § 1º do CPC.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação, no valor da segunda praça e nos custos adicionais, defina um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro interessante após a reforma e venda ou locação. A diferença de 20% na segunda praça é um bom ponto de partida.
  • Pós-Arrematação: Esteja ciente de que, em leilões...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Catanduva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Catanduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Catanduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Catanduva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.180,28 e da 2ª praça é de R$ 219.344,22. Para arrematar imóveis em leilão em Catanduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Catanduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Catanduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Brasil em Catanduva/SP. A região de Jardim Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Catanduva. Confira outros imóveis em leilão em Catanduva.
Para participar de leilões de imóveis em Catanduva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Catanduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Catanduva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Catanduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Catanduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Catanduva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Catanduva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Catanduva depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Catanduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Catanduva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Catanduva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Catanduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Catanduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Catanduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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