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Casa com 3 Quartos em Engenheiro Goulart, São Paulo , Engenheiro Goulart , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

145.2m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este sobrado residencial em Engenheiro Goulart oferece 3 dormitórios e 2 banheiros, com área construída de 170m² em um terreno de 145,20m². Localizado em uma área com potencial de valorização, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.
Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou para famílias que desejam um lar em uma região consolidada da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:30
Valor: R$ 749.556,20
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 14:30
Valor: R$ 449.733,72
Economia: R$ 299.822,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor de avaliação é de R$ 700.000,00, e a primeira praça inicia com este valor. A segunda praça, com um desconto de 40% (conforme indicado na página), terá um lance inicial de R$ 449.733,72. Este desconto é significativo e pode representar uma excelente oportunidade de aquisição com margem para valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar atentamente o encerramento da primeira praça e a abertura da segunda.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Engenheiro Goulart para confirmar o potencial de revenda ou locação e o valor de mercado atualizado.
  • Cálculo de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma (considerando que é um imóvel com inquilinos há 4 anos e que pode necessitar de atualizações), e a comissão do leiloeiro (3%).
  • Definição de Lance Máximo: Com base na análise de mercado e nos custos, definir um lance máximo para a segunda praça que garanta uma margem de lucro atrativa. É crucial não se deixar levar pela emoção do leilão e respeitar este limite.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for locação, considerar o valor de R$ 449.733,72 como ponto de partida. Se o objetivo for revenda, o valor de mercado atualizado será o guia. A descrição menciona que os moradores são inquilinos há 4 anos, o que pode indicar uma fonte de renda imediata após a aquisição, mas também pode exigir negociação para desocupação ou adaptação do imóvel.
  • Documentação e Regularização: Estar ciente dos débitos de IPTU (R$ 1.234,50) e Dívida Ativa (R$ 17.818,22) que, segundo o edital, serão sub-rogados no valor da arrematação. A matrícula menc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 749.556,20 e da 2ª praça é de R$ 449.733,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenheiro Goulart em São Paulo/SP. A região de Engenheiro Goulart possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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