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Casa com 3 quartos em Esteio, RS , Santo Inácio , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Esteio, RS!
Esta casa com 3 quartos e 63m² de área construída é ideal para quem busca um lar em uma localização privilegiada. Com uma área total de 300m², o imóvel oferece espaço e conforto para sua família. A proximidade com comércios e serviços, além da tranquilidade do bairro Santo Inácio, tornam esta propriedade um excelente investimento.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:23
Valor: R$ 357.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Esteio, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A casa, com 3 quartos e 63m² de área construída, está localizada em Santo Inácio, um bairro com boa infraestrutura.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: R$ 470.000,00
  • Valor Inicial: R$ 357.200,00
  • Desconto Potencial: Aproximadamente 24% em relação à avaliação.

Estratégia de Aquisição:

Considerando que o leilão é extrajudicial e o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria participar da primeira praça, que tem um valor inicial mais atrativo. A ocupação do imóvel implica em custos e tempo para desocupação, o que deve ser considerado no cálculo do investimento total. O edital menciona que os custos de desocupação são de responsabilidade do arrematante.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada dos preços de imóveis similares na região de Esteio para validar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
  2. Custos de Desocupação: Obter estimativas de custos e prazos para a desocupação do imóvel, considerando possíveis ações judiciais ou negociações com o ocupante.
  3. Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel e o edital para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar a aquisição.
  4. Participação no Leilão: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais, visando uma margem de lucro saudável.
  5. Pós-Aquisição: Após a desocupação, avaliar a necessidade de reformas e o custo-benefício de uma eventual locação ou venda. A proximidade com Porto Alegre pode ser um diferencial para locação.

Observação: O valor do condomínio é R$ 0,00 e o IPTU é R$ 3.7...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 357.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Inácio em Esteio/RS. A região de Santo Inácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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