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Casa com 3 Quartos em Goiânia/GO - Residencial Campos Belos , Setor Orientville , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Goiânia! Esta casa no Residencial Campos Belos oferece 3 quartos (1 suíte), garagem, sala, cozinha, área de serviço e jardim. Com uma área total de 238,92m², o imóvel está em uma localização privilegiada. Apesar de estar ocupado, o potencial de valorização é alto. Considere a possibilidade de negociação com o Banco do Brasil, visto que o imóvel está alienado fiduciariamente. Uma excelente opção para investidores que buscam rentabilidade e potencial de reforma.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 13:00
Valor: R$ 270.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 15:00
Valor: R$ 216.000,00
Economia: R$ 54.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um imóvel com potencial de valorização em apartamentos leilão em Goiânia. A localização no Residencial Campos Belos, com 3 quartos e 1 suíte, já o torna atrativo.

Análise de Praça e Estratégia:

O imóvel está sendo ofertado em dois leilões. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 270.000,00 e a segunda praça, com um desconto significativo, parte de R$ 216.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e alienado fiduciariamente ao Banco do Brasil, com um saldo devedor de R$ 185.463,49 em junho de 2025, a estratégia ideal seria focar na segunda praça para obter um melhor valor de aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Goiânia, especificamente no Residencial Campos Belos e bairros adjacentes. Analise os preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias, impostos (IPTU em atraso de R$ 2.094,39 + R$ 427,26 para 2025), taxas de leilão (5% sobre o valor do arremate) e custos de regularização da alienação fiduciária com o Banco do Brasil.
  3. Estratégia de Lance: Com base na avaliação de R$ 270.000,00 e no saldo devedor de R$ 185.463,49, um lance na segunda praça, próximo ao valor de R$ 216.000,00, seria prudente. É importante estar preparado para cobrir o saldo devedor e os custos de aquisição.
  4. Financiamento e Pagamento: O edital menciona que a utilização de carta de crédito não é permitida para pagamento à vista e que o parcelamento é limitado a 2 vezes, conforme regras do edital. Portanto, a estratégia de pagamento deve ser planejada com antecedência, possivelmente co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 216.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Orientville em Goiânia/GO. A região de Setor Orientville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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