Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
23%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
198.49m²
Quartos
3
Banheiros
3
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Iguaba Grande! Esta casa espaçosa oferece 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias. Com 360m² de terreno e 198,49m² de área construída, o imóvel conta com 1 vaga de garagem. Localizada em Iguaba Pequena, com fácil acesso e infraestrutura. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 608.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 608.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em ofertas de leilão em Iguaba Grande, RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 800.000,00 e um lance inicial de R$ 608.000,00, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00. O leilão está previsto para 12/01/2026 às 11h00. A situação de ocupado e a necessidade de desocupação pelo arrematante são pontos cruciais a serem considerados.
Estratégia de Investimento:
Praça de Compra: Dada a situação de ocupado e a necessidade de desocupação, seria prudente aguardar a primeira praça (12/01/2026) para avaliar o interesse e o valor dos lances. Se o lance inicial for muito alto ou se houver pouca movimentação, pode-se considerar aguardar uma possível segunda praça, caso o edital preveja, para tentar um valor mais vantajoso, sempre ponderando o risco de o imóvel ser arrematado.
Custos de Desocupação: O principal fator de risco é o custo e o tempo envolvidos na desocupação. É fundamental que o investidor pesquise os custos médios de ações de despejo na região e inclua essa estimativa no cálculo do custo total de aquisição. O edital menciona que o vendedor quitará o IPTU até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
Potencial de Valorização: A área construída de 198,49 m² em um terreno de 360 m² sugere um bom aproveitamento do espaço. Após a desocupação, o imóvel pode ser reformado e valorizado, seja para venda com lucro ou para locação. A localização em Iguaba Pequena, Iguaba Grande, deve ser analisada quanto ao potencial de mercado local para imóveis residenciais.
Análise de Mercado: Comparar o valor de avaliação e o lance inicial com imóveis similares na região, já desocupados e reformados, é essencial para determinar o potencial de lucro. A diferença entre o valor de mercado e o custo total de aquisição (incluindo desocupação e reformas) definirá a viabilidade do investimento.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Iguaba Grande/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Iguaba Grande/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Iguaba Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguaba Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguaba Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 608.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Iguaba Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguaba Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguaba Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Iguaba Pequena em Iguaba Grande/RJ. A região de Iguaba Pequena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguaba Grande. Confira outros imóveis em leilão em Iguaba Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Iguaba Grande/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iguaba Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iguaba Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguaba Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iguaba Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguaba Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Iguaba Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguaba Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguaba Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguaba Grande/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguaba Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguaba Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iguaba Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguaba Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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