Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Iguatu/CE! Esta casa oferece 3 quartos e 77m² de área construída em um terreno de 145,2m². Localizada na Rua Vereador Luiz Barreto, 85, Vila Brasilia, a propriedade está em uma região promissora. Apesar de ocupado, o edital prevê que as despesas de desocupação são por conta do arrematante, o que pode representar uma economia significativa. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 97.800,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 97.800,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão é uma casa com 3 quartos e 77m² de área construída em um terreno de 145,2m², localizado em leilão em Iguatu/CE. A principal característica a ser considerada é que o imóvel está ocupado, e as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante. O valor avaliado é de R$ 230.000,00, com lance inicial de R$ 97.800,00. O leilão está previsto para 12/01/2026 às 11h00.
Considerando o lance inicial significativamente abaixo do valor avaliado (R$ 97.800,00 vs R$ 230.000,00), este imóvel apresenta um potencial de retorno considerável, mesmo com os custos adicionais de desocupação.
Estratégia de Lance:
Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Brasilia, Iguatu/CE, especialmente aqueles que já estão desocupados e regularizados.
Custo de Desocupação: Obter uma estimativa realista dos custos envolvidos na desocupação. Isso pode incluir custos legais, eventuais acordos com o ocupante, e o tempo necessário para o processo.
Valor Máximo de Lance: Com base na pesquisa de mercado e na estimativa de desocupação, defina um valor máximo de lance que ainda garanta uma margem de lucro atrativa. É recomendável não ultrapassar 70-80% do valor de mercado estimado, considerando os custos adicionais.
Praça de Leilão: O leilão está agendado para 12/01/2026. É importante acompanhar o andamento e, se possível, participar ativamente no dia.
Pós-Leilão: Após a arrematação, priorizar a desocupação de forma legal e eficiente. Em seguida, avaliar a necessidade de reformas para maximizar o valor de revenda ou locação.
Observação: A diferença entre o valor avaliado e o lance inicial sugere...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Iguatu/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Iguatu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguatu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguatu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Iguatu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguatu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguatu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Brasília em Iguatu/CE. A região de Vila Brasília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguatu. Confira outros imóveis em leilão em Iguatu.
Para participar de leilões de imóveis em Iguatu/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iguatu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iguatu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguatu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iguatu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguatu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Iguatu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguatu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguatu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguatu/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguatu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguatu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iguatu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguatu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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