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Casa com 3 Quartos em Itumbiara-GO , Residencial Beira Rio , Itumbiara - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

172.63m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa oferece 3 quartos, ideal para famílias, com uma área construída de 172,63m² em um terreno de 360m². Localizada em leilão de imóveis em Itumbiara-GO, possui sala, cozinha, área de serviço e varanda. Uma excelente opção para quem busca conforto e espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 353.072,12
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 525.366,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento:
Este imóvel, com 3 quartos e área construída de 172,63m² em um terreno de 360m², apresenta um bom potencial de valorização. A avaliação de R$ 554.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 593.995,30 indicam um preço competitivo, especialmente considerando que o valor mínimo na 2ª praça é de R$ 525.366,90.
Estratégia de Aquisição:
Recomenda-se aguardar a 2ª praça para adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, visando um lance próximo ao valor mínimo de R$ 525.366,90. A utilização de recursos próprios ou FGTS é permitida, o que pode facilitar a aquisição.
Plano de Ação Pós-Aquisição:
Após a compra, uma reforma estratégica focada em modernizar os banheiros e a cozinha, além de otimizar a área de serviço, pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A área externa, com 360m², permite a criação de um espaço gourmet ou área de lazer, agregando valor e atratividade para futura locação ou venda. É crucial verificar a responsabilidade sobre despesas de condomínio e tributos, conforme indicado no edital, para um planejamento financeiro preciso. A localização em leilão de imóveis em Itumbiara-GO, com acesso a serviços e comércio, também contribui para o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 353.072,12 e da 2ª praça é de R$ 525.366,90. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Beira Rio em Itumbiara/GO. A região de Residencial Beira Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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