Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
23%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
64.76m²
Quartos
3
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em José De Freitas! Esta casa oferece 3 quartos, área construída de 64,76m² e um terreno generoso de 165m². Ideal para quem busca espaço e conforto para a família. Localizada em uma região promissora, este imóvel representa um excelente investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 96.000,00
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 91.859,14
-4%Economia deR$ 4.140,86
1ª PraçaEncerrado
Data:20/01/2026 10:00
Valor:R$ 96.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 91.859,14
Economia: R$ 4.140,86
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Este imóvel, um loteamento de 3 quartos com 64,76m² de área construída e 165m² de terreno, está em leilão com lance inicial de R$ 96.000,00 e lance mínimo de R$ 91.859,14. A avaliação não está disponível, o que pode ser um ponto de atenção.
Estratégia de Investimento:
Praças: O imóvel terá duas praças: a primeira em 20/01/2026 com lance inicial de R$ 96.000,00 e a segunda em 26/01/2026 com lance mínimo de R$ 91.859,14. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais baixo, considerando que o status atual é "Aberto para Lances".
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de imóveis de leilão em José De Freitas/PI para entender o valor de venda de imóveis similares. Isso ajudará a determinar o preço máximo que se estaria disposto a pagar e a margem de lucro potencial.
Custos Adicionais: Além do lance, é fundamental considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU informado é R$ 17.716,00, o que pode ser um valor anual ou mensal, necessitando de verificação.
Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para consulta. É essencial analisar a matrícula para verificar se há alguma pendência, dívida ou restrição que possa afetar a propriedade.
Potencial de Valorização: Se a região de José de Freitas estiver em desenvolvimento, o imóvel pode ter um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
Plano de Ação:
Monitorar o leilão e preparar o lance para a segunda praça.
Realizar pesquisa de mercado aprofundada na região.
Analisar a matrícula e demais documentos do imóvel.
Calcular todos os custos envolvidos na aquisição e possíveis reformas.
Definir um valor máxim...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em José De Freitas/PI
O leilão de imóveis extrajudicial em José De Freitas/PI é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em José De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em José De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em José De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.000,00 e da 2ª praça é de R$ 91.859,14. Para arrematar imóveis em leilão em José De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em José De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em José De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro B. De FÁtima em José De Freitas/PI. A região de B. De FÁtima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em José De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em José De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em José De Freitas/PI, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em José De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em José De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em José De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em José De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em José De Freitas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em José De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em José De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em José De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em José De Freitas/PI é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em José De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em José De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em José De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em José De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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