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Casa com 3 quartos em Laranjeiras/SE , Pedra Branca , Laranjeiras - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

145.32m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Laranjeiras/SE!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 145,32 m² em um terreno de 160 m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Com 3 quartos, varanda, sala ampla, cozinha e 2 banheiros, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
A localização no bairro Pedra Branca, com fácil acesso, e a proximidade com o sítio passagem, tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 89.787,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Laranjeiras/SE, com 3 quartos e área construída de 145,32 m², apresenta um lance inicial de R$ 89.787,02 e uma avaliação de R$ 45.000,00. Dado que o lance inicial é significativamente maior que a avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão seja judicial, ou monitorar a evolução dos lances se for extrajudicial e não houver lances na primeira praça.

Análise de Valor e Praça:

  • Lance Inicial vs. Avaliação: A discrepância entre o lance inicial (R$ 89.787,02) e o valor de avaliação (R$ 45.000,00) sugere que o imóvel pode ter sido avaliado em um momento anterior ou que o lance inicial foi definido com base em outros fatores de mercado. É crucial investigar o motivo dessa diferença.
  • Estratégia de Lance: Se o leilão for judicial, a primeira praça pode não ser a mais vantajosa. A segunda praça, onde o imóvel pode ser arrematado por um valor menor (geralmente 50% da avaliação), seria mais atrativa. Se for extrajudicial, é importante verificar se há lances na primeira praça. Caso contrário, a segunda praça (se houver) ou o encerramento da primeira praça sem lances pode indicar uma oportunidade de negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o status do leilão. Se a primeira praça encerrar sem lances, verificar as datas e valores das praças subsequentes.
  2. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa comparativa de imóveis similares na região de Laranjeiras/SE para entender o valor de mercado atual e a viabilidade de uma futura revenda ou locação.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% neste caso), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou regularização, que podem ser significativos dependendo do estado do imóvel.
  4. Negociação Pós-Leilão:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Laranjeiras/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Laranjeiras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Laranjeiras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Laranjeiras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.787,02. Para arrematar imóveis em leilão em Laranjeiras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Laranjeiras no edital oficial. Imóveis de leilão em Laranjeiras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedra Branca em Laranjeiras/SE. A região de Pedra Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Laranjeiras. Confira outros imóveis em leilão em Laranjeiras.
Para participar de leilões de imóveis em Laranjeiras/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Laranjeiras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Laranjeiras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Laranjeiras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Laranjeiras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Laranjeiras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Laranjeiras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Laranjeiras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Laranjeiras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Laranjeiras/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Laranjeiras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Laranjeiras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Laranjeiras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Laranjeiras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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