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Casa com 3 quartos em leilão - Vila Caraguatá, São Paulo , Jardim Imperador (zona Sul) , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

154.93m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão judicial!
Este imóvel, localizado em Vila Caraguatá, leilao com descontos em São Paulo, oferece 3 dormitórios e 2 banheiros, com uma área privativa de 116,31m² e área total de 154,93m². A localização privilegiada e a estrutura do condomínio fechado com quadra esportiva agregam valor. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização.
Atenção: O imóvel encontra-se ocupado, e a desocupação é por conta do arrematante. Débitos de IPTU e Dívida Ativa já foram informados, e a condição de venda é à vista. Considere o Tema 1.134/2024 do STJ sobre responsabilidade por débitos tributários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 11:30
Valor: R$ 505.078,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 11:30
Valor: R$ 429.316,30
Economia: R$ 75.761,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores experientes, especialmente considerando o contexto de leilão judicial e a possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça encerra em 31/10/2025 com lance mínimo de R$ 505.078,00. A segunda praça, com desconto de 15%, ocorre em 21/11/2025 com lance mínimo de R$ 429.316,30. Dada a ocupação do imóvel e os débitos informados (IPTU e Dívida Ativa), recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. O desconto de 15% pode ser crucial para cobrir os custos de desocupação e regularização.
  • Custos Adicionais: É fundamental prever os custos com a desocupação do imóvel, que pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais. Além disso, os débitos de IPTU (R$ 876,50) e Dívida Ativa (R$ 20.071,58) devem ser considerados no cálculo final do investimento. O débito exequendo de R$ 159.419,95 também precisa ser provisionado.
  • Potencial de Valorização: A área de 154,20m² de terreno e 116,31m² de área construída, com 3 quartos e 2 banheiros, em uma região como Vila Caraguatá, leilao com descontos em São Paulo, oferece bom potencial de valorização após a regularização e eventual reforma. A inclusão de quadra esportiva e condomínio fechado são pontos positivos para o mercado imobiliário.
  • Riscos e Mitigação: O principal risco é a desocupação. Uma estratégia pode ser oferecer uma quantia ao ocupante para desocupação amigável, evitando custos e tempo com processos judiciais. A análise detalhada do edital e dos documentos (matrícula, laudo de avaliação) é crucial para identificar quaisquer outras pendências ou custos ocultos.
  • Plano de Ação:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 505.078,00 e da 2ª praça é de R$ 429.316,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador (zona Sul) em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador (zona Sul) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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