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Casa com 3 quartos em Maricá, RJ , Jardim Atlântico Central , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Maricá!
Esta casa espaçosa de 3 quartos, localizada no Jardim Atlântico Central (Itaipuaçu), oferece 96,82m² de área construída em um terreno de 438,30m². Ideal para quem busca conforto e espaço para a família.
A proximidade com a praia e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma excelente opção para moradia ou investimento.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 278.919,83
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 514.951,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Maricá, com 3 quartos e uma área de terreno considerável, apresenta um potencial interessante para investimento, especialmente considerando que está sendo leiloado.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praças: A avaliação do imóvel é de R$ 437.648,79. O primeiro leilão tem um lance mínimo de R$ 557.682,30 e o segundo leilão, R$ 514.951,81. Dado que o valor de mercado pode ser superior ao lance mínimo do segundo leilão, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. No entanto, é crucial monitorar a participação na primeira praça, pois um lance agressivo pode garantir a compra antes.
  • Condição de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização de FGTS. Isso amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revender após a aquisição. Para compra direta, a possibilidade de usar FGTS pode facilitar o fechamento do negócio.
  • Reformas e Valorização: A descrição menciona 3 quartos, varanda/sacada, área de serviço, 2 WCs, sala e cozinha. É importante verificar o estado de conservação atual do imóvel. Caso necessite de reformas, um plano detalhado deve ser elaborado, considerando o custo-benefício para aumentar o valor de mercado. A área de terreno de 438,30m² permite expansões ou melhorias na área externa, como um jardim ou área de lazer.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Jardim Atlântico Central e Itaipuaçu é fundamental para definir uma estratégia de precificação caso a intenção seja a revenda.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos cálculos os custos com impostos (Tributos sob responsabilidade do comprador), condomínio (se aplicável e não quitado), taxas de leilão e possíveis custos de reforma.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.919,83 e da 2ª praça é de R$ 514.951,81. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Atlântico Central em Maricá/RJ. A região de Jardim Atlântico Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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