Casa com 3 quartos em Pereira Barreto/SP , Jardim Jandaia , Pereira Barreto - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a fração ideal de 25% e o valor de lance mínimo atrativo. A casa, com 3 quartos e 2 banheiros, em um terreno de 245m², sugere um bom potencial de valorização ou locação, mesmo que seja uma parte do todo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Fração Ideal: Antes de qualquer lance, é crucial entender completamente os direitos e responsabilidades associados à fração ideal de 25%. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para revisar a matrícula do imóvel (CRI 3.457) e o edital do leilão. É importante verificar se há acordos prévios entre os coproprietários ou se a divisão do uso do espaço é clara.
• Avaliação de Mercado da Fração: Embora a avaliação do imóvel total seja de R$ 56.912,83, o lance mínimo para a fração é de R$ 34.147,69. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa para determinar o valor justo da fração de 25% na região de leilão de imóveis em Pereira Barreto, considerando imóveis similares com frações ideais.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo é R$ 34.147,69, sugiro definir um teto de lance baseado na sua análise de mercado e no potencial de retorno. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um fator positivo que pode viabilizar a aquisição.
• Potencial de Valorização/Uso: Se a intenção for investimento, considere o potencial de reforma e posterior venda ou locação da sua fração, ou até mesmo a negociação para aquisição total do imóvel no futuro. A descrição menciona que a casa possui garagem, o que é um diferencial.
• Documentação e Custos Adicionais: Além do lance, preveja os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de condomínio (se aplicável à fração) e eventuais reformas necessárias.
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