Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
250m²
Quartos
3
Banheiros
3
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Peruíbe! Esta casa de 138 m² oferece 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias. Localizada no Parque Balneário Oasis, a casa conta com 1 vaga de garagem. Atenção investidor: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. O valor de avaliação é de R$ 471.000,00, com valor inicial de R$ 271.300,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 11:04
Encerrado
R$ 271.300,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 11:04
Valor:R$ 271.300,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão em Peruíbe apresenta um perfil de investimento que exige cautela e análise aprofundada devido à sua condição de ocupado e à ação judicial em andamento. Como investidor, a estratégia ideal seria:
Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa do processo judicial mencionado (Proc. nº 1002322-40.2025.8.26.0441). Compreender a natureza da ação, o estágio atual e as possíveis resoluções é fundamental para mitigar riscos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é indispensável.
Estratégia de Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais para a reintegração de posse.
Avaliação de Custos Totais: Além do valor do lance, considerar todos os custos envolvidos: impostos (ITBI, IPTU), taxas, custos judiciais, possíveis reformas e despesas com a desocupação.
Praça de Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial com valor inicial de R$ 271.300,00 e avaliação de R$ 471.000,00. A data de encerramento é 14/10/2025. Dado o cenário, seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e, se possível, fazer um lance mais conservador, considerando os riscos.
Potencial de Valorização: Se a situação judicial for resolvida favoravelmente e a desocupação ocorrer sem grandes percalços, o imóvel, com área construída de 138 m² e terreno de 250 m², pode ter um bom potencial de valorização após as devidas regularizações e possíveis reformas.
Plano de Ação Sugerido:
Fase
Ação
Observações
1. Análise Pré-Leilão
Análise jurídica completa do processo judicial.
Consultar advogado espe...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Peruíbe/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Peruíbe, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Peruíbe oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Peruíbe.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 271.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Peruíbe, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Peruíbe no edital oficial. Imóveis de leilão em Peruíbe geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Balneário Oásis em Peruíbe/SP. A região de Parque Balneário Oásis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Peruíbe. Confira outros imóveis em leilão em Peruíbe.
Para participar de leilões de imóveis em Peruíbe/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Peruíbe constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Peruíbe.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Peruíbe, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Peruíbe, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Peruíbe está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Peruíbe.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Peruíbe depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Peruíbe permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Peruíbe/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Peruíbe para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Peruíbe incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Peruíbe oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Peruíbe. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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