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Casa com 3 Quartos em Pinhais , Jardim Pedro Demeterco , Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

245m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Pinhais! Esta casa de 3 quartos oferece um potencial incrível para investidores. Com uma área construída de 245m² e terreno de 566m², o imóvel possui duas construções não averbadas (nº 309 e 309-b), cuja regularização fica por conta do adquirente. A localização privilegiada no Jardim Pedro Demeterco, com CEP 83324-330, garante acesso a toda a infraestrutura da cidade.
Ideal para quem busca um projeto de reforma e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 106.607,38
2ª Praça Encerrado
Data: 10/04/2025 10:00
Valor: R$ 106.607,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Pinhais, com valor de avaliação de R$ 755.000,00 e lance mínimo de R$ 106.607,38, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela grande margem de desconto oferecida (85,88%). A presença de duas construções não averbadas (nº 309 e 309-b) sugere um potencial de expansão ou reconfiguração do espaço, o que pode agregar valor significativo após a regularização. A recomendação é aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é consideravelmente menor, permitindo uma aquisição com maior margem de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Regularização: Antes de qualquer lance, é crucial obter um orçamento detalhado para a regularização das construções não averbadas. Consulte um engenheiro ou arquiteto para estimar custos e viabilidade.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação e no lance mínimo da segunda praça, defina um teto de investimento que inclua os custos de regularização e uma margem de lucro desejada. Considere que o imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição e regularização, avalie o mercado local para determinar a melhor estratégia: venda com lucro, locação ou desenvolvimento de um projeto imobiliário personalizado. A área de terreno de 566m² oferece flexibilidade para futuras benfeitorias.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos de condomínio (até 10% do valor de avaliação, com responsabilidade do comprador acima desse limite) e tributos, que também são de responsabilidade do comprador.

Este imóvel é ideal para investidores experientes que sabem identificar e capitalizar sobre oportunidades de regularização e valorização imobiliária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.607,38 e da 2ª praça é de R$ 106.607,38. Para arrematar imóveis em leilão em Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Pedro Demeterco em Pinhais/PR. A região de Jardim Pedro Demeterco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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