Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
109.25m²
Quartos
3
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única em PRATAPOLIS-MG! Esta casa com 3 quartos, localizada no coração do CENTRO, oferece 69,25m² de área construída em um terreno de 220m². Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 165.701,72
-
2ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 156.000,00
-6%Economia deR$ 9.701,72
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 165.701,72
2ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 156.000,00
Economia: R$ 9.701,72
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em PRATAPOLIS-MG, com 3 quartos e área construída de 69,25m² em um terreno de 220m², apresenta um valor de avaliação de R$ 260.000,00. A primeira praça tem o mesmo valor mínimo, enquanto a segunda praça oferece um desconto significativo, com valor mínimo de R$ 156.000,00. A matrícula indica o número 4076 e a inscrição imobiliária é 01040030453001. O leilão é único, com datas para 20/02/2026 (1ª praça) e 23/02/2026 (2ª praça). O leiloeiro é Sandro de Oliveira.
Considerando o desconto oferecido na segunda praça, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. O valor mínimo de R$ 156.000,00 na segunda praça representa uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável em relação à avaliação inicial. Seria prudente realizar uma pesquisa de mercado na região de PRATAPOLIS para entender o valor de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação. Caso o objetivo seja revenda, o foco seria em uma reforma estratégica para valorizar o imóvel, visando um retorno rápido. Se o objetivo for locação, a localização central e o número de quartos são pontos positivos. É fundamental verificar a responsabilidade pelas despesas de condomínio e tributos, conforme indicado no edital, e incluí-las no cálculo total do investimento. A análise detalhada do edital e da matrícula é crucial para identificar quaisquer ônus ou pendências que possam afetar o investimento. A possibilidade de utilização do FGTS pode atrair um público maior de compradores, caso a intenção seja revenda. A descrição do imóvel indica 2 banheiros, o que é um bom diferencial. A área total de 109,25m² sugere um bom aproveitamento do espaço. A estratégia de aguardar a segunda praça, combinada com uma pesquisa de mercado aprofundada e um plano de reforma ou adequação para locação, maximizará o retorno sobre o investimento.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Pratápolis/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pratápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pratápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pratápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.701,72 e da 2ª praça é de R$ 156.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pratápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pratápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Pratápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Pratápolis/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pratápolis. Confira outros imóveis em leilão em Pratápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Pratápolis/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pratápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pratápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pratápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pratápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pratápolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pratápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pratápolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pratápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pratápolis/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pratápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pratápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pratápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pratápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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