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Casa com 3 Quartos em Santa Maria - RS , SÃo JosÉ , Santa Maria - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

116.61m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Santa Maria - RS!
Esta casa oferece 3 quartos, 2 banheiros, 2 salas e cozinha, ideal para famílias.
Localizada em uma área promissora, com fácil acesso a serviços e comércio.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 306.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 369.886,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Imóvel em apartamentos leilão em Santa Maria - RS

Este imóvel, com 3 quartos e área construída de 116,61m² em um terreno de 143m², apresenta um valor de avaliação de R$ 265.000,00. O lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 306.000,00, e para o segundo leilão, R$ 369.886,00. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador é responsável pelas despesas de condomínio e tributos.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Considerando que o pagamento é exclusivamente à vista e que o imóvel possui gravames/penhoras a serem regularizados pelo adquirente, o ideal seria aguardar a segunda praça. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação ou um valor de arremate mais vantajoso, especialmente se o objetivo for revenda rápida. No entanto, é crucial analisar a demanda e o histórico de leilões na região para determinar se a primeira praça pode ser uma oportunidade, caso o valor de R$ 306.000,00 esteja significativamente abaixo do valor de mercado.
  • Regularização e Custos Adicionais: O maior desafio e, ao mesmo tempo, a maior oportunidade reside na regularização dos gravames e penhoras. É fundamental que o investidor realize uma diligência completa para entender a natureza e o custo exato dessas pendências. A responsabilidade do comprador por condomínio e tributos também deve ser incluída no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Santa Maria, especificamente no bairro Cerrito, para entender o valor de imóveis similares em condições regulares. Se o custo total (arremate + regularização + impostos) for inferior ao valor de mercado de um imóvel similar sem pendências, o potencial de lucro é alto.
  • Estratégia de Saída: Após a regularização, o imóvel pode ser vendido no mercado aberto. A descrição indica 3 quartos, o que é um atrativ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.000,00 e da 2ª praça é de R$ 369.886,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro SÃo JosÉ em Santa Maria/RS. A região de SÃo JosÉ possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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