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Casa com 3 Quartos em São Bernardo do Campo/SP , Independência , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

168m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em São Bernardo Do Campo!
Este imóvel residencial oferece uma excelente base para quem busca valorização. Com 3 quartos, sala, banheiro, copa, cozinha, lavanderia, quintal e garagem coberta para 2 veículos, o potencial de reforma e adaptação é grande. A área total de 168m² permite explorar diversas possibilidades de layout e acabamento, visando atender tanto o mercado de locação quanto o de venda.
A localização privilegiada, com fácil acesso a vias importantes e infraestrutura local, agrega valor significativo ao imóvel. Considere o potencial de valorização após uma reforma estratégica, focando em modernização e otimização dos espaços. A proximidade com o centro de São Bernardo do Campo e a região do Jardim Vera Cruz são pontos fortes a serem explorados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 15:00
Valor: R$ 797.264,53
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 15:01
Valor: R$ 478.358,72
Economia: R$ 318.905,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de avaliação já sofre um desconto considerável de 40%. O valor de avaliação é de R$ 797.264,53, o que significa que na segunda praça o lance mínimo seria de aproximadamente R$ 478.358,72. Este valor, somado à comissão do leiloeiro (5%), resultaria em um custo total aproximado de R$ 502.276,65.

Considerando que o imóvel possui 3 quartos e 2 vagas de garagem, e está localizado em casas de leilão em São Bernardo Do Campo, uma reforma focada em modernização e otimização dos espaços seria o próximo passo. O objetivo seria aumentar o valor de mercado do imóvel, que, após a reforma, poderia ser avaliado em torno de R$ 700.000,00 a R$ 800.000,00, dependendo da qualidade e do acabamento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Aquisição (Segunda Praça)
    • Monitorar o leilão e preparar um lance estratégico para a segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo possível, mas com margem para a reforma.
    • Ter em mãos os recursos para o pagamento à vista, pois leilões judiciais como este (mencionado como 7ª Vara Cível) geralmente não aceitam financiamento bancário ou carta de crédito.
  • Fase 2: Reforma e Valorização
    • Contratar um arquiteto ou designer de interiores para um projeto de reforma que otimize os 168m² de terreno e a área construída. Foco em:
      • Modernização da cozinha e banheiros.
      • Melhoria da iluminação e ventilação natural.
      • Criação de um espaço de convivência mais agradável.
      • Otimização da área externa (quintal).
      • Garantir que as 2 vagas de garagem estejam bem definidas e acessíveis.
    • Executar a reforma com materiais de boa qualidade, mas com bom custo-benefício, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Fase 3: Comercialização
    • Após a reforma, realizar uma nova avaliação de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 797.264,53 e da 2ª praça é de R$ 478.358,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Independência em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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